Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà: đừng để mắc bẫy những điều khoản “mập mờ”
Việc ký kết hợp đồng thuê nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nếu không đọc kỹ các điều khoản, người thuê có thể rơi vào những bẫy trong hợp đồng thuê nhà được “giăng sẵn” một cách tinh vi. Từ mất cọc vô lý, chịu phí sửa chữa không thỏa đáng, cho đến bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, các rủi ro đều có thể xuất phát từ những điều khoản mập mờ, thiếu minh bạch. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện những bẫy phổ biến và cách bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp.
Bẫy trong hợp đồng thuê nhà là các điều khoản không rõ ràng, có lợi cho bên cho thuê và gây bất lợi cho người thuê. Những điều khoản này thường được viết với ngôn ngữ khó hiểu, thiếu minh bạch, hoặc ẩn chứa nghĩa vụ, trách nhiệm nặng nề mà người thuê không nhận ra cho đến khi xảy ra tranh chấp.
2. Căn cứ pháp lý bảo vệ người thuê khi gặp điều khoản không rõ ràng
2.1. Bộ luật Dân sự 2015
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Đặc biệt, Điều 404 khoản 2 quy định:
“Trường hợp điều khoản của hợp đồng không rõ ràng thì áp dụng theo cách hiểu bất lợi cho bên soạn thảo điều khoản đó.”
=> Nếu hợp đồng thuê nhà do bên cho thuê soạn thảo mà có điều khoản mập mờ, tòa án sẽ bảo vệ quyền lợi của bên thuê nếu xảy ra tranh chấp.
2.2. Luật Nhà ở 2014
Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định: hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và ghi rõ các nội dung cơ bản như: thông tin nhà cho thuê, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên…
=> Việc thiếu hoặc cố tình “làm lơ” một số điều khoản quan trọng có thể gây bất lợi pháp lý cho người thuê.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
3. Những bẫy phổ biến trong hợp đồng thuê nhà
3.1. Bẫy tiền đặt cọc – mất trắng vì không rõ ràng
Ví dụ điều khoản mập mờ:
“Nếu bên B (người thuê) đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn, tiền đặt cọc sẽ không được hoàn lại.”
⚠️ Lưu ý: Nếu không ghi rõ nguyên nhân và tình huống cụ thể (như do sự cố bất khả kháng, điều kiện sống không đảm bảo…), người thuê sẽ mất trắng tiền cọc dù lý do chính đáng.
3.2. Bẫy sửa chữa và bảo trì – đẩy trách nhiệm cho người thuê
Ví dụ điều khoản:
“Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa tất cả các hư hỏng trong quá trình sử dụng.”
⚠️ Lưu ý: Nếu không tách bạch giữa hư hỏng do lỗi của người thuê và hư hỏng có sẵn hoặc do thời gian, người thuê có thể phải gánh cả chi phí sửa điện, nước, mái tôn rò rỉ… dù không phải lỗi của mình.
3.3. Bẫy tăng giá thuê – không quy định rõ ràng
Ví dụ điều khoản:
“Giá thuê sẽ được điều chỉnh phù hợp với thị trường.”
⚠️ Lưu ý: Đây là điều khoản rất dễ bị lạm dụng, cho phép chủ nhà tùy tiện tăng giá. Người thuê cần yêu cầu ghi rõ: “chỉ được tăng giá sau X tháng, với mức tăng tối đa là Y%”.
3.4. Bẫy đơn phương chấm dứt hợp đồng
Ví dụ điều khoản:
“Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào nếu xét thấy cần thiết.”
⚠️ Lưu ý: Điều khoản này vi phạm quy định về hợp đồng có thời hạn, khiến người thuê mất chỗ ở bất ngờ và không được đền bù. Theo luật, chỉ khi có lỗi hoặc vi phạm thỏa thuận, một bên mới có quyền đơn phương chấm dứt.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Bị mất cọc vì bẫy hợp đồng
Anh K thuê một căn hộ mini tại Hà Nội, đặt cọc 5 triệu đồng. Sau 1 tháng, anh phát hiện nhà có mùi hôi cống và chủ không khắc phục. Anh muốn dừng thuê và xin lại cọc. Chủ nhà từ chối, viện dẫn điều khoản:
“Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì không hoàn lại tiền đặt cọc.”
Do điều khoản thiếu rõ ràng, anh K không thể lấy lại tiền.
Trường hợp 2: Bẫy tăng giá gây tranh chấp
Chị T thuê nhà trong 1 năm, giá 6 triệu đồng/tháng. Sau 3 tháng, chủ nhà đòi tăng lên 8 triệu với lý do “giá thị trường thay đổi”. Hợp đồng chỉ ghi chung chung rằng “giá thuê có thể điều chỉnh theo thị trường”, nên chị không có cơ sở phản đối.
Việc đọc kỹ hợp đồng thuê nhà là bước quan trọng để tránh rơi vào bẫy trong hợp đồng thuê nhà. Đừng xem nhẹ những điều khoản tưởng chừng “vô hại” — vì đôi khi, chỉ một câu thiếu rõ ràng cũng có thể khiến bạn mất tiền, mất quyền lợi và vướng vào tranh chấp. Hãy tỉnh táo, chủ động thương lượng và thận trọng với mọi chữ ký!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
