mẫu hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Việc sử dụng một mẫu hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn giúp hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp và tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho mối quan hệ thuê – cho thuê.

Tuy nhiên, nhiều người hiện nay vẫn dùng hợp đồng sơ sài, sai cấu trúc, thiếu nội dung cơ bản hoặc sao chép từ các nguồn không chính thống. Bài viết này sẽ cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà cập nhật mới nhất năm 2025, kèm hướng dẫn sử dụng đúng luật.

>>> Xem thêm: Xem mẫu chuẩn, điền đúng và công chứng hợp đồng thuê nhà ngay

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê nhà

Điều 472 đến 482 Bộ luật Dân sự 2015: quy định khung pháp lý về hợp đồng thuê tài sản
Điều 121 và 122 Luật Nhà ở 2023: quy định chi tiết nội dung, hình thức hợp đồng thuê nhà ở
Luật Công chứng 2024: áp dụng nếu các bên có yêu cầu công chứng hợp đồng

Theo quy định, hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên nên lập thành văn bản; trong một số trường hợp cụ thể, hợp đồng có thể cần công chứng để có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.

Các loại mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến năm 2025

Mẫu hợp đồng thuê nhà để ở: dùng cho thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ
Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, kinh doanh
Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn hạn phục vụ du lịch, lưu trú
Mẫu hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và tổ chức
Mẫu hợp đồng thuê nhà có yếu tố nước ngoài

Tùy mục đích thuê, các điều khoản cần điều chỉnh phù hợp, nhưng vẫn phải đảm bảo các nội dung tối thiểu theo luật định.

Nội dung bắt buộc phải có trong mẫu hợp đồng thuê nhà

Dù sử dụng mẫu nào, một hợp đồng thuê nhà hợp lệ năm 2025 cần có các phần chính sau:

Thông tin các bên: Họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ thường trú
Thông tin nhà cho thuê: Địa chỉ, loại nhà, diện tích, tình trạng thực tế
Mục đích thuê: Ở, kinh doanh, lưu trú, làm văn phòng…
Thời hạn thuê: Ngày bắt đầu – ngày kết thúc hoặc không xác định thời hạn
Giá thuê và hình thức thanh toán: Tiền thuê, thời điểm đóng, phương thức (tiền mặt/chuyển khoản)
Tiền đặt cọc (nếu có) và điều kiện hoàn trả
Quy định về điện, nước, internet, vệ sinh…
Trách nhiệm bảo quản tài sản, sửa chữa hư hỏng
Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn
Phương thức giải quyết tranh chấp

Xem thêm: Kinh nghiệm công chứng hợp đồng mua bán xe tại văn phòng công chứng

Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Lưu ý quan trọng khi làm

Ưu điểm khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn

Đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật
Dễ dàng điều chỉnh thông tin cụ thể theo từng trường hợp
Tạo cơ sở pháp lý vững chắc nếu có tranh chấp phát sinh
Tiện lợi khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND
Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí soạn thảo

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn năm 2025 – File tải về

Bạn có thể tải về mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn định dạng Word (có thể sửa) tại:
📎 Tải mẫu hợp đồng thuê nhà 2025 tại đây

Mẫu gồm các phần:

Mở đầu: căn cứ pháp luật, thông tin các bên
Điều 1 – Tài sản thuê
Điều 2 – Mục đích và thời hạn thuê
Điều 3 – Giá thuê, tiền đặt cọc
Điều 4 – Quyền và nghĩa vụ các bên
Điều 5 – Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
Điều 6 – Phương thức giải quyết tranh chấp
Điều 7 – Điều khoản chung
Ký tên, đóng dấu (nếu là pháp nhân), công chứng nếu cần

>>> Xem thêm: Có thể bị phạt nếu không kiểm tra sổ đỏ kỹ khi mua nhà?

Có cần công chứng mẫu hợp đồng thuê nhà?

Việc công chứng là không bắt buộc trong đa số trường hợp. Tuy nhiên, nên công chứng nếu:

Thời hạn thuê dài (trên 6 tháng)
Bên thuê hoặc bên cho thuê là pháp nhân
Có yếu tố người nước ngoài
Hợp đồng được dùng để đăng ký tạm trú, kê khai thuế, đăng ký kinh doanh

Công chứng tại văn phòng công chứng gần nơi có bất động sản là thủ tục đơn giản, chi phí thấp, giá trị pháp lý cao.

Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà

Không nên ký hợp đồng có nội dung chung chung, thiếu chi tiết
Cần kiểm tra kỹ thông tin bên cho thuê: là chủ sở hữu hay người được ủy quyền
Nên chụp ảnh hiện trạng nhà và liệt kê tài sản đi kèm trong phụ lục
Lưu giữ ít nhất 2 bản gốc: mỗi bên giữ 1 bản, nếu công chứng thì có thêm bản lưu tại phòng công chứng
Kiểm tra kỹ các điều khoản về cọc, thanh lý, sửa chữa để tránh tranh chấp về sau

Kết luận: Sẵn mẫu – sẵn an tâm

Một mẫu hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí soạn thảo mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc bảo vệ quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê. Trong bối cảnh thị trường thuê nhà ngày càng phức tạp, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuyên nghiệp là lựa chọn thông minh để tránh rủi ro pháp lý ngay từ đầu.

Xem thêm: Sống chung không đăng ký kết hôn - Có được thừa kế tài sản không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thuê nhà kinh doanh: Tại sao công chứng hợp đồng lại càng quan trọng?

>>> Cách thanh lý hợp đồng thuê nhà đúng luật, tránh kiện tụng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.