Rút đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch: Thủ tục và điều kiện thực hiện
Trong quá trình giải quyết tranh chấp hoặc phòng ngừa rủi ro liên quan đến quyền sử dụng đất, nhiều cá nhân, tổ chức đã gửi đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, khi tranh chấp được giải quyết ổn thỏa hoặc nhận thấy việc ngăn chặn không còn cần thiết, nhu cầu rút đơn ngăn chặn giao dịch lại phát sinh. Vậy việc rút đơn có được pháp luật cho phép? Phải làm như thế nào để lệnh ngăn chặn được xóa khỏi hệ thống? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện, thủ tục và lưu ý quan trọng khi thực hiện hành vi pháp lý này.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
Cơ sở pháp lý cho việc rút đơn ngăn chặn giao dịch
Luật Đất đai 2013, Điều 188 và 203
Luật Đất đai 2024, Điều 153 và Điều 224 (hiệu lực từ 01/01/2025)
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 192 về quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản
Luật Khiếu nại 2011, Điều 7 và Điều 33
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 10 quy định về ghi nhận và xóa thông tin ngăn chặn
Luật Công chứng 2014 sửa đổi 2024, Điều 37 về hiệu lực và chỉnh sửa văn bản công chứng
Khi nào được rút đơn ngăn chặn giao dịch?
Người đã gửi đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch được phép rút lại đơn trong các trường hợp sau:
Tự nguyện rút đơn khi lý do ngăn chặn không còn (đã thỏa thuận xong, không còn tranh chấp)
Đã giải quyết xong bằng bản án, quyết định hoặc văn bản cam kết, không cần duy trì lệnh ngăn chặn
Nhận thấy việc ngăn chặn gây cản trở không cần thiết đến giao dịch hợp pháp của bên thứ ba
Đơn yêu cầu ngăn chặn trước đó được nộp trong tình thế khẩn cấp, chưa đủ chứng cứ
Tuy nhiên, nếu lệnh ngăn chặn được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền tố tụng (Tòa án, Thi hành án…), người gửi đơn không thể tự rút mà phải chờ quyết định của cơ quan đó.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khikiểm tra sổ đỏ bằng mắt thường
Thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch tại văn phòng đăng ký đất đai
Thủ tục rút đơn chỉ áp dụng khi người yêu cầu ngăn chặn trước đó là cá nhân, tổ chức trực tiếp gửi đơn và cơ quan tiếp nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Quy trình bao gồm:
Bước 1: Soạn thảo văn bản đề nghị rút đơn ngăn chặn giao dịch
Nội dung cần thể hiện rõ:
Thông tin người yêu cầu (họ tên, CCCD, địa chỉ)
Thông tin về thửa đất bị ngăn chặn
Ngày tháng đã nộp đơn ngăn chặn
Lý do đề nghị rút đơn
Cam kết về việc tự nguyện, không có tranh chấp đang diễn ra
Nếu có ủy quyền rút đơn, cần kèm theo giấy ủy quyền có công chứng.
Bước 2: Gửi văn bản đề nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi tiếp nhận đơn ngăn chặn ban đầu
Hình thức nộp có thể trực tiếp hoặc qua đường bưu chính, kèm theo giấy tờ tùy thân, giấy tờ xác minh quyền lợi liên quan (nếu có thay đổi).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận xem xét, ra thông báo chấm dứt lệnh ngăn chặn
Sau khi xác minh tính hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ban hành văn bản xóa thông tin ngăn chặn khỏi hồ sơ địa chính và cập nhật trạng thái giao dịch lại bình thường. Thời gian xử lý thường trong vòng 3–5 ngày làm việc.
Ngăn chặn do Tòa án yêu cầu trong quá trình giải quyết tranh chấp: chỉ Tòa án có thẩm quyền ra quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp
Ngăn chặn do Cơ quan thi hành án: phải có quyết định giải tỏa kê biên hoặc lệnh của Chi cục trưởng/Cục trưởng Thi hành án
Đơn ngăn chặn có tranh chấp nhiều bên: cần có xác nhận đồng thuận nếu liên quan đến quyền lợi của người khác
Đơn bị làm giả hoặc đang bị điều tra: không thể rút mà phải chờ kết luận xác minh
Một số lưu ý thực tiễn khi rút đơn ngăn chặn giao dịch
Đơn rút phải do chính người đã yêu cầu ban đầu ký, nếu ủy quyền phải có công chứng
Văn bản rút đơn không đương nhiên làm mất hiệu lực lệnh ngăn chặn nếu đã có văn bản pháp lý khác đi kèm
Nên yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy xác nhận đã xóa trạng thái ngăn chặn để làm thủ tục tiếp theo (công chứng, sang tên…)
Kết luận: Rút đơn ngăn chặn – nên làm đúng thủ tục để tránh bị hiểu sai
Rút đơn ngăn chặn giao dịch là một quyền pháp lý chính đáng, nhưng cần được thực hiện đúng quy trình, có căn cứ và gửi đến đúng cơ quan. Nếu thực hiện không đầy đủ, người nộp có thể mất thời gian hoặc bị từ chối, kéo dài tình trạng không thể giao dịch, thậm chí phát sinh rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
