Kiểm tra quy hoạch đất: 5 sai lầm thường gặp khi tra cứu

Trong các giao dịch bất động sản, việc kiểm tra quy hoạch đất là bước quan trọng giúp xác định tình trạng pháp lý của thửa đất, dự án sắp triển khai và hạn chế rủi ro tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn mắc phải những sai lầm phổ biến khi tra cứu, dẫn đến quyết định đầu tư hoặc giao dịch không chính xác. Bài viết này tổng hợp 5 sai lầm thường gặp khi kiểm tra quy hoạch đất và hướng dẫn cách tránh, theo Luật Đất đai 2024, giúp giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn.

>>> Xem thêm: Những trường hợp bị từ chối công chứng tại văn phòng công chứng

Không xác định nguồn tra cứu chính thống kiểm tra quy hoạch đất

Sai lầm: tra cứu thông tin qua các website không rõ nguồn gốc hoặc mạng xã hội.
Hậu quả: thông tin sai lệch, dẫn đến quyết định mua bán hoặc thế chấp không hợp pháp.
Cách khắc phục: tra cứu tại UBND phường/xã, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc cổng thông tin đất đai chính thức của tỉnh/thành phố.

Chỉ tra cứu kiểm tra quy hoạch đất online mà không xác nhận văn bản chính thức

Sai lầm: dựa hoàn toàn vào kết quả tra cứu online mà không đối chiếu với văn bản xác nhận từ cơ quan Nhà nước.
Hậu quả: thông tin online có thể chưa cập nhật kịp thời, dẫn đến giao dịch rủi ro.
Cách khắc phục: sau khi tra cứu online, luôn xin văn bản xác nhận chính thức tại UBND phường/xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Tra cứu thiếu thông tin quan trọng

Sai lầm: chỉ nhập địa chỉ mà không có số tờ, số thửa, diện tích hoặc loại đất.
Hậu quả: kết quả không chính xác, dễ nhầm lẫn giữa các thửa đất liền kề.
Cách khắc phục: chuẩn bị đầy đủ thông tin thửa đất từ sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trước khi tra cứu.

>>> Xem thêm: Quy trình hợp pháp để tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Không kiểm tra cập nhật tình trạng quy hoạch

Sai lầm: tra cứu một lần và cho rằng thông tin luôn đúng trong tương lai.
Hậu quả: đất có thể bị đưa vào dự án mới, quy hoạch treo hoặc thay đổi hạn chế pháp lý.
Cách khắc phục: cập nhật thông tin định kỳ, đặc biệt trước khi giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thế chấp.

Xem thêm: Có thể công chứng giấy tờ không rõ nguồn gốc?

>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làm thủ tục công chứng được không?

Bỏ qua các lưu ý pháp lý khi kết quả kiểm tra quy hoạch đất có vấn đề

Sai lầm: thấy đất nằm trong quy hoạch treo hoặc dự án sắp triển khai nhưng vẫn tiến hành giao dịch.
Hậu quả: rủi ro tranh chấp, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khó sang nhượng hoặc thế chấp.
Cách khắc phục: tham khảo tư vấn luật sư hoặc công chứng viên, xác định quyền và nghĩa vụ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

Kết luận

Việc kiểm tra quy hoạch đất là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý trong các giao dịch bất động sản. Tránh những sai lầm thường gặp như tra cứu nguồn không chính thống, bỏ qua xác nhận văn bản chính thức, thiếu thông tin thửa đất, không cập nhật tình trạng quy hoạch, hoặc bỏ qua tư vấn pháp lý sẽ giúp giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp và an toàn. Thực hiện đúng theo Luật Đất đai 2024, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiểm tra thông tin tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là chìa khóa để quản lý thông tin đất đai hiệu quả.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thuế chuyển nhượng bất động sản với hợp đồng mua bán nhà đất

Xem thêm: Các bước chuẩn bị để ký hợp đồng thuê nhà hợp pháp, tránh rủi ro

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.