Kiểm tra đất có dính quy hoạch: 3 cách tra cứu chính xác

Trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản, việc kiểm tra đất quy hoạch là bước quan trọng để nắm rõ quyền sử dụng đất, dự án sắp triển khai và các hạn chế pháp lý. Hiểu đúng tình trạng quy hoạch giúp tránh rủi ro khi mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp đất. Bài viết này hướng dẫn chi tiết 3 cách tra cứu đất quy hoạch chính xác, theo Luật Đất đai 2024, giúp người dân và nhà đầu tư thực hiện nhanh chóng, minh bạch.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được cấp bản sao công chứng không?

Tra cứu kiểm tra đất quy hoạch tại UBND phường/xã

1.1. Ưu điểm

Thông tin chính thức, được cơ quan Nhà nước xác nhận.
Phù hợp cho mọi giao dịch pháp lý, công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thế chấp.

1.2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn đề nghị tra cứu đất quy hoạch (ghi rõ thửa đất, mục đích tra cứu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của chủ sở hữu.
Văn bản ủy quyền (nếu nộp thay).

1.3. Quy trình

Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND phường/xã.
Cán bộ tiếp nhận phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.
Cấp văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch thửa đất.

>>> Xem thêm: Trọn gói – Nhanh chóng – Uy tín: Chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nào đáng tin cậy?

Kiểm tra đất quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai

2.1. Ưu điểm

Thông tin chi tiết về quyền sử dụng đất, hạn chế pháp lý và các dự án liên quan.
Hồ sơ được cập nhật thường xuyên, phục vụ công chứng, sang nhượng, tặng cho hoặc thế chấp.

2.2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu.
Đơn đề nghị tra cứu đất quy hoạch.

2.3. Quy trình

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nhận kết quả tra cứu có xác nhận của cơ quan Nhà nước.

Kiểm tra đất quy hoạch online

3.1. Ưu điểm

Tiện lợi, nhanh chóng, không cần đến trực tiếp cơ quan hành chính.
Phù hợp tham khảo thông tin ban đầu trước khi giao dịch.

Xem thêm: Công chứng ủy quyền ở đâu cho an tâm? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ thường dùng trong thủ tục công chứng giao dịch dân sự

3.2. Cách thực hiện

Truy cập website chính thức của UBND tỉnh/thành phố hoặc cổng thông tin đất đai trực tuyến.
Nhập thông tin thửa đất: số tờ, số thửa, địa chỉ.
Xem bản đồ quy hoạch, loại đất, dự án liên quan và tình trạng quy hoạch.
Lưu kết quả tra cứu để phục vụ các thủ tục pháp lý.

3.3. Lưu ý

Kết quả online chỉ mang tính tham khảo.
Nên đối chiếu thông tin với UBND phường/xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai trước khi giao dịch.

Lưu ý quan trọng khi kiểm tra đất quy hoạch

Kiểm tra kỹ trước khi mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp đất để tránh rủi ro pháp lý.
Chỉ tra cứu qua nguồn chính thống, tránh thông tin không chính xác từ các trang web không uy tín.
Lưu giữ văn bản xác nhận quy hoạch để phục vụ công chứng và các giao dịch pháp lý.
Nếu đất nằm trong quy hoạch treo hoặc dự án sắp triển khai, cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Kết luận về kiểm tra đất quy hoạch

Việc kiểm tra đất quy hoạch là bước quan trọng, giúp người dân và nhà đầu tư nắm rõ tình trạng thửa đất, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo các giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp. Bạn có thể tra cứu trực tiếp tại UBND phường/xã, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tra cứu online trên nền tảng chính thức. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và theo dõi tình trạng quy hoạch theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn quản lý thông tin đất đai hiệu quả và an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Danh sách các văn phòng luật sư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh

Các bài viết liên quan:

>>> Điều kiện để di chúc công chứng có hiệu lực pháp luật

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.