Đất quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi: có nên mua?
Nhiều người khi mua đất thường gặp phải tình huống thửa đất nằm trong diện quy hoạch. Đặc biệt, câu hỏi thường gặp là: đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi thì có nên mua không, có rủi ro gì không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý và đưa ra lời khuyên chi tiết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất
1. Căn cứ pháp lý về đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi ⚖️
Luật Đất đai 2013:
Điều 49: Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người dân vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp….
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì quyền sử dụng đất bị hạn chế, chỉ được thực hiện một số quyền nhất định.
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Quy định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất không tranh chấp.
Không bị kê biên thi hành án.
Còn thời hạn sử dụng đất.
👉 Như vậy, đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi vẫn có thể giao dịch hợp pháp, miễn đáp ứng các điều kiện trên.
2. Đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi có nên mua? 🤔
2.1. Ưu điểm
Giá đất thường rẻ hơn thị trường từ 10 – 30% do nằm trong diện quy hoạch.
Vẫn có thể làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Có thể sử dụng đất trong thời gian dài trước khi Nhà nước có quyết định thu hồi.
2.2. Rủi ro
Nếu sau này Nhà nước ban hành kế hoạch sử dụng đất hằng năm hoặc quyết định thu hồi, bạn có thể bị thu hồi đất.
Khi thu hồi, mức bồi thường có thể không cao, đặc biệt nếu giá đất tăng mạnh sau khi mua.
Khó vay vốn ngân hàng vì nhiều tổ chức tín dụng e ngại nhận thế chấp loại đất này.
>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn
3. Những lưu ý khi mua đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi 📝
3.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch 📌
Đến UBND cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để xin văn bản xác nhận quy hoạch.
Tra cứu kế hoạch sử dụng đất 5 năm và hằng năm để biết đất có thuộc diện thu hồi sớm hay không.
Ghi rõ trong hợp đồng tình trạng đất thuộc diện quy hoạch.
Thỏa thuận trách nhiệm của bên bán nếu sau này phát sinh rủi ro.
Hợp đồng phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
3.3. Chuẩn bị tâm lý về thu hồi đất ⚠️
Nếu Nhà nước thu hồi, bạn chỉ được bồi thường theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Cần tính toán kỹ giữa chi phí bỏ ra – lợi ích sử dụng – khả năng bị thu hồi.
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp an toàn: Anh Nam mua 300m² đất ở huyện X. Thửa đất nằm trong quy hoạch khu dân cư mở rộng nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Sau khi mua, anh Nam vẫn được sang tên và xây dựng nhà ở hợp pháp.
Trường hợp rủi ro: Chị Hoa mua 200m² đất tại quận Y. Thời điểm mua, đất thuộc diện quy hoạch mở đường nhưng chưa có quyết định thu hồi. Một năm sau, UBND quận ra kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi, chị Hoa chỉ được bồi thường theo khung giá đất, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật
5. Có nên mua đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi? 💡
✅ Nên mua nếu:
Giá rẻ hơn nhiều so với khu vực lân cận.
Bạn có nhu cầu sử dụng đất trong ngắn hạn – trung hạn.
Bạn chấp nhận được rủi ro có thể bị thu hồi trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
