Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho quyền sử dụng đất đang có tranh chấp ranh giới: Rủi ro và gỡ vướng pháp lý là vấn đề cần đặc biệt lưu ý khi thực hiện giao dịch tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con, giữa người thân hoặc giữa các cá nhân. Theo Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho là đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định. Vì vậy, việc xác định tình trạng tranh chấp ranh giới trước khi lập hợp đồng có ý nghĩa rất quan trọng.
1. Tặng cho quyền sử dụng đất đang có tranh chấp ranh giới có được thực hiện không?
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định. Trong đó, điểm b khoản 1 Điều 45 yêu cầu đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Do đó, nếu tranh chấp ranh giới đang tồn tại và chưa được giải quyết thì người sử dụng đất về nguyên tắc chưa đáp ứng điều kiện để thực hiện quyền tặng cho đối với phần đất đang tranh chấp.
• Tranh chấp có thể liên quan đến vị trí mốc giới giữa hai thửa đất.
• Tranh chấp có thể liên quan đến diện tích thực tế sử dụng khác với diện tích trên Giấy chứng nhận.
• Tranh chấp cũng có thể phát sinh khi một bên cho rằng hộ liền kề đã sử dụng lấn sang phần đất của mình.
>>> Xem thêm: Năm 2026, bạn đã biết khi nào cần thực hiện công chứng uỷ quyền chưa?
2. Rủi ro khi tặng cho quyền sử dụng đất đang có tranh chấp ranh giới
Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện giao dịch trong khi tranh chấp ranh giới chưa được giải quyết, giao dịch có thể phát sinh nhiều vấn đề pháp lý. Trước hết, việc đăng ký biến động sau khi tặng cho có thể gặp khó khăn nếu hồ sơ thể hiện quyền sử dụng đất chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, người nhận tặng cho có thể phải tiếp nhận cả những rủi ro liên quan đến phần diện tích đang tranh chấp.
Ví dụ: Ông A có Giấy chứng nhận ghi nhận diện tích 300 m² nhưng thực tế đang sử dụng 320 m². Người hàng xóm cho rằng 20 m² nằm trong phần đất của họ và đã gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu ông A lập hợp đồng tặng cho toàn bộ 300 m² cho con trong thời điểm tranh chấp chưa được giải quyết, người con sau khi nhận tặng cho vẫn có thể phải tham gia quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến ranh giới và diện tích thực tế.
3. Cách xử lý tranh chấp ranh giới trước khi tặng cho đất
Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai. Trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo Điều 236, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp, trừ trường hợp pháp luật quy định khác.
Khi giải quyết tranh chấp ranh giới, các bên nên xác định rõ nguồn gốc, diện tích, mốc giới và quá trình sử dụng đất.
• Thu thập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất.
• Kiểm tra bản đồ địa chính, trích đo địa chính và hiện trạng sử dụng đất.
• Xác định chính xác phần diện tích mà các bên đang tranh chấp.
• Thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo Điều 235 Luật Đất đai 2024.
• Trường hợp hòa giải không thành thì thực hiện phương án giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Đặc biệt, khoản 4 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định nếu hòa giải thành và có thay đổi về ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
4. Có nên tặng cho đất sau khi tranh chấp ranh giới được giải quyết?
Sau khi tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định, phán quyết có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục cần thiết để cập nhật chính xác ranh giới, diện tích và thông tin trên hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận nếu có thay đổi.
Khi tình trạng pháp lý của thửa đất đã được xác định rõ, việc tặng cho sẽ thuận lợi hơn và giảm đáng kể nguy cơ tranh chấp tiếp tục ảnh hưởng đến người nhận tặng cho.
>>> Xem thêm: Năm 2026, Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh là lựa chọn đáng tham khảo đối với những trường hợp cần xử lý hồ sơ sớm.
5. Lưu ý pháp lý khi tặng cho quyền sử dụng đất đang có tranh chấp ranh giới
Người sử dụng đất nên kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi ký hợp đồng tặng cho, đặc biệt khi có dấu hiệu tranh chấp với hộ liền kề hoặc diện tích thực tế không thống nhất với Giấy chứng nhận.
• Không nên lập hợp đồng tặng cho khi tranh chấp ranh giới chưa được giải quyết dứt điểm.
• Cần xác định chính xác phần diện tích tranh chấp và phần diện tích đủ điều kiện thực hiện quyền.
• Nếu tranh chấp đã được hòa giải thành nhưng làm thay đổi ranh giới hoặc diện tích thì cần thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định.
• Trước khi công chứng hợp đồng, nên cung cấp đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài liệu liên quan đến việc giải quyết tranh chấp.
• Người nhận tặng cho cần kiểm tra kỹ hiện trạng, ranh giới và thông tin pháp lý của thửa đất để tránh tiếp nhận tài sản đang tiềm ẩn tranh chấp.
Kết luận
Tặng cho quyền sử dụng đất đang có tranh chấp ranh giới: Rủi ro và gỡ vướng pháp lý cần được xem xét trên cả điều kiện thực hiện quyền tặng cho và tình trạng thực tế của thửa đất. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định mới đáp ứng điều kiện thực hiện quyền tặng cho. Vì vậy, cách an toàn là giải quyết dứt điểm tranh chấp ranh giới, hoàn thiện hồ sơ địa chính và xác định chính xác diện tích trước khi tiến hành tặng cho, qua đó hạn chế nguy cơ phát sinh tranh chấp và vướng mắc khi đăng ký sang tên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hiện nay, lựa chọn Dịch vụ công chứng chuyên nghiệp là cách giúp quá trình xử lý giấy tờ thuận tiện hơn.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Có thể tặng cho nhà đất khi sổ đỏ đang bị ngăn chặn giao dịch không?
>>> Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Hai Bà Trưng theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com