Ai phải nộp thuế, lệ phí sang tên nhà đất? Chi tiết theo quy định pháp luật
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ – dù là chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế – nhiều người băn khoăn không biết cần đóng những khoản thuế, phí gì, ai là người có nghĩa vụ nộp và chi phí cụ thể là bao nhiêu. Việc nắm rõ quy định không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính đầy đủ, mà còn tránh bị vướng mắc khi làm hồ sơ tại cơ quan nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các khoản thuế, lệ phí sang tên nhà đất.
Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất của tỉnh Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, nếu giá chuyển nhượng nhà đất cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì mức lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng bảng giá đất, hoặc tặng cho/thừa kế
Đối với đất:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m² tại Bảng giá đất
Đối với nhà ở:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ chất lượng còn lại)
Ai phải nộp lệ phí sang tên nhà đất?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2020/NĐ-CP:
Cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc diện chịu lệ phí phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản.
Thông thường, bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho là người nộp. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác thì áp dụng theo thỏa thuận.
Thuế TNCN = 2% x Giá trị chuyển nhượng (Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)
Khi tặng cho hoặc thừa kế:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất x 10% (Căn cứ theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành – Thông tư 111/2013/TT-BTC)
Lưu ý quan trọng
Không phải mọi trường hợp tặng cho hay chuyển nhượng đều phải nộp thuế. Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như:
Tặng cho giữa cha mẹ và con
Giữa vợ và chồng
Giữa ông bà và cháu…
3. Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí sang tên nhà đất
Mức phí
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Do đó, mức phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương.
Ai phải nộp phí?
Phí thẩm định thường do bên nhận chuyển nhượng hoặc người được tặng cho nhà đất nộp. Trường hợp hai bên có thỏa thuận khác thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
Kết luận
Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
