Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChú bác tặng cho cháu ruột nhà đất: Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu? Đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý bởi quan hệ chú, bác và cháu ruột không thuộc nhóm quan hệ gia đình được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng là bất động sản theo quy định pháp luật. Vì vậy, khi thực hiện thủ tục tặng cho, các bên cần xác định đúng nghĩa vụ thuế để tránh phát sinh vướng mắc khi sang tên.
1. Chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định trường hợp được miễn thuế đối với thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa một số quan hệ thân nhân nhất định, gồm:
• Vợ với chồng.
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Ông nội, bà nội với cháu nội.
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.
>>> Xem thêm: Năm 2026, bạn đã biết những giấy tờ nào cần lưu ý khi thực hiện công chứng giấy tờ chưa?
2. Thuế thu nhập cá nhân khi chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất được tính thế nào?
Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập tính thuế từ nhận quà tặng là bất động sản được xác định bằng giá trị bất động sản nhận quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận.
Thuế suất đối với thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản là 10%.
Có thể khái quát công thức:
• Thu nhập tính thuế = Giá trị bất động sản nhận tặng cho − 10 triệu đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế × 10%.
3. Giá trị nhà đất để tính thuế khi tặng cho cháu ruột được xác định ra sao?
Theo quy định tại Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế được xác định tùy thuộc vào loại tài sản được tặng cho.
Đối với quyền sử dụng đất, giá trị tính thuế về nguyên tắc được xác định căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, việc xác định giá trị còn căn cứ vào quy định pháp luật về giá tính lệ phí trước bạ và các căn cứ tương ứng đối với từng loại tài sản.
Như vậy, khi chú hoặc bác tặng nhà đất cho cháu ruột, cần xác định đầy đủ cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu hợp đồng tặng cho bao gồm cả hai loại tài sản.
4. Ví dụ thực tế cách tính thuế khi chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất
Ví dụ: Ông A là chú ruột tặng cho cháu B một thửa đất có giá trị tính thuế là 1,5 tỷ đồng. Do quan hệ chú và cháu ruột không thuộc trường hợp được miễn thuế đối với quà tặng là bất động sản nên giao dịch thuộc diện phải tính thuế theo quy định.
Thu nhập tính thuế được xác định là: 1,5 tỷ đồng − 10 triệu đồng = 1,49 tỷ đồng. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 1,49 tỷ đồng × 10% = 149 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Hiện nay, Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con được nhiều gia đình tìm hiểu khi có nhu cầu thực hiện thủ tục tặng cho.
5. Những lưu ý về thuế khi chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất
Khi thực hiện thủ tục tặng cho, các bên nên lưu ý những vấn đề sau:
• Quan hệ chú, bác với cháu ruột không thuộc nhóm quan hệ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng là bất động sản.
• Thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản được áp dụng thuế suất 10% sau khi trừ khoản 10 triệu đồng theo quy định.
• Giá trị tính thuế cần được xác định theo căn cứ pháp luật, không nên mặc nhiên lấy giá trị các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng.
• Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận tặng cho có thể phải thực hiện nghĩa vụ về lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí khác khi đăng ký sang tên, tùy từng trường hợp.
• Nếu muốn xác định chính xác số tiền phải nộp, cần kiểm tra loại tài sản, diện tích, vị trí đất, giá đất và thời điểm đăng ký sang tên.
Kết luận
Chú bác tặng cho cháu ruột nhà đất: Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu? Về nguyên tắc, trường hợp này không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng là bất động sản vì quan hệ chú, bác và cháu ruột không nằm trong nhóm thân nhân được pháp luật quy định miễn thuế. Thuế được tính theo thuế suất 10% trên phần giá trị bất động sản vượt 10 triệu đồng, với giá trị tính thuế được xác định theo quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện thủ tục. Các bên nên xác định chính xác giá trị nhà đất trước khi lập hồ sơ tặng cho để chủ động về nghĩa vụ tài chính và quá trình sang tên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Công chứng tại nhà giúp khách hàng tiết kiệm thời gian khi không thuận tiện đến văn phòng.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tặng cho đất đai nhưng muốn giữ lại quyền hưởng dụng suốt đời: Cách ghi điều khoản
>>> Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Hà Đông theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com