Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất — Lưu ý quan trọng bạn cần biết
Trong các giao dịch mua bán bất động sản, hợp đồng đặt cọc nhà đất là bước đầu tiên để bảo đảm việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về việc công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất có bắt buộc không, làm thế nào để hợp pháp và tránh rủi ro. Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất.
>>> Xem thêm: Bạn có biết ai phải có mặt khi công chứng mua bán nhà đất không? Câu trả lời có thể khiến bạn bất ngờ.
1. Hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản khác trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc; nếu bên nhận cọc vi phạm thì phải trả lại tài sản và bồi thường.
1.1 Ý nghĩa pháp lý
Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp lý như một sự cam kết ban đầu giữa hai bên trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Trong nhiều trường hợp, đây là căn cứ để giải quyết tranh chấp khi một bên không thực hiện đúng thỏa thuận.
2. Có bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất không?
2.1 Căn cứ pháp luật
Luật Công chứng 2014 và Bộ luật Dân sự 2015 không bắt buộc phải công chứng đối với hợp đồng đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc muốn tăng tính pháp lý.
Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: giao dịch dân sự được công chứng là một yếu tố để giao dịch có hiệu lực, đặc biệt nếu có tranh chấp phát sinh.
2.2 Lợi ích của việc công chứng
Tăng tính chứng cứ: Văn bản công chứng có giá trị pháp lý cao.
Hạn chế rủi ro lật lọng: Ngăn chặn hành vi cố ý vi phạm.
Dễ dàng xử lý tranh chấp: Làm cơ sở cho tòa án, trọng tài xem xét.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ gì? Danh sách chi tiết và phí công chứng
3. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
Dự thảo hợp đồng đặt cọc.
CCCD/hộ chiếu của các bên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền đại diện (nếu đại diện theo ủy quyền).
Các tài liệu khác theo yêu cầu của công chứng viên.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ.
Các bên đọc và ký vào hợp đồng đặt cọc.
Công chứng viên chứng nhận, đóng dấu và trao trả văn bản.
3.3 Thời gian và chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
Thời gian: Thường hoàn tất trong 1 buổi làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
Chi phí: Tùy thuộc vào giá trị đặt cọc, dao động từ 100.000 đồng đến vài trăm nghìn đồng.
4. Nội dung quan trọng trong hợp đồng đặt cọc cần công chứng
4.1 Thông tin các bên
Ghi rõ họ tên, số CCCD, địa chỉ liên lạc của bên đặt cọc và bên nhận cọc.
4.2 Tài sản đặt cọc
Cụ thể về số tiền, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao.
4.3 Thời hạn đặt cọc
Thời gian thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất kể từ ngày đặt cọc.
4.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên
Cam kết không chuyển nhượng cho người thứ ba, chịu trách nhiệm bồi thường nếu vi phạm.
4.5 Phương án xử lý khi một bên vi phạm
Ghi rõ điều khoản phạt cọc, hoàn trả cọc, lãi suất hoặc bồi thường thiệt hại cụ thể.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp – Những điều bạn cần biết
5. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống 1: Đặt cọc không công chứng, tranh chấp kéo dài
Chị Hoa (TP.HCM) đặt cọc 200 triệu để mua một căn nhà tại Bình Chánh. Hai bên chỉ viết giấy tay và không công chứng. Sau 2 tháng, bên bán đổi ý không chuyển nhượng. Khi kiện ra tòa, bên bán phủ nhận nội dung hợp đồng, khiến chị Hoa phải mất gần 1 năm mới đòi lại được tiền.
Tình huống 2: Đặt cọc có công chứng, bảo vệ quyền lợi rõ ràng
Anh Tuấn và vợ đặt cọc 300 triệu mua đất tại Củ Chi, hợp đồng được công chứng tại một văn phòng công chứng. Sau đó bên bán cố tình bán cho người khác với giá cao hơn. Nhờ hợp đồng công chứng, anh Tuấn kiện ra tòa và được bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.
6. Lưu ý khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
Nên công chứng tại văn phòng công chứng gần nơi có bất động sản.
Kiểm tra kỹ quyền sử dụng đất, tình trạng thế chấp, tranh chấp.
Chỉ nên đặt cọc khi người bán có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Không nên công chứng vội khi chưa làm rõ quyền sở hữu của bên bán.
Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất không bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng lại là một bước đi quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp. Với giá trị bất động sản ngày càng lớn, việc công chứng thể hiện sự cẩn trọng và chuyên nghiệp trong giao dịch dân sự.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
