Công chứng hợp đồng đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán?
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được ký trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhiều người cho rằng đặt cọc chỉ là thỏa thuận tạm thời nên không cần công chứng, trong khi số khác lại lo ngại rủi ro pháp lý nếu chỉ lập giấy tay.
Vậy có nên công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán hay không? Công chứng mang lại lợi ích gì và trong trường hợp nào là cần thiết? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể dưới góc độ pháp luật.
1. Công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán có bắt buộc không?
C
1.1. Quy định pháp luật về hình thức hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Pháp luật không quy định HĐĐC bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
👉 Như vậy, xét về mặt hình thức:
Công chứng HĐĐC trước mua bán là không bắt buộc;
Các bên có thể thỏa thuận lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản thông thường.
1.2. Phân biệt với hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng (trừ một số trường hợp đặc biệt).
👉 Do đó:
Hợp đồng đặt cọc: không bắt buộc công chứng;
Hợp đồng mua bán: bắt buộc công chứng.
2. Lợi ích pháp lý khi công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán
2.1. Giá trị chứng cứ cao khi xảy ra tranh chấp
Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014:
“Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh.”
👉 Khi công chứng HĐĐC trước mua bán, các bên được bảo đảm:
Không phải giám định chữ ký;
Không phải chứng minh việc giao kết hợp đồng;
Nội dung thỏa thuận được Tòa án ưu tiên công nhận.
2.2. Bảo đảm hiệu lực điều khoản phạt cọc
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bên vi phạm nghĩa vụ thì:
Bên nhận cọc có thể bị mất cọc;
Bên đặt cọc vi phạm phải trả lại tiền cọc và khoản tiền tương đương (nếu có thỏa thuận).
Ví dụ thực tế: Ông A đặt cọc 500 triệu đồng để mua nhà của bà B. Hai bên chỉ lập giấy tay, không công chứng. Sau đó, bà B bán nhà cho người khác với giá cao hơn.
Khi ông A khởi kiện:
Bà B cho rằng giấy đặt cọc chỉ là “ghi nhớ”;
Tòa án phải giám định chữ ký, xác minh ý chí các bên;
Vụ việc kéo dài, ông A không được bồi thường đầy đủ.
👉 Nếu công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán, quyền lợi của ông A sẽ được bảo vệ rõ ràng và chặt chẽ hơn.
6. Kết luận
Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán, tuy nhiên việc công chứng mang lại giá trị pháp lý và tính an toàn cao hơn rất nhiều, đặc biệt với giao dịch nhà đất có giá trị lớn và tiềm ẩn rủi ro.
Vì vậy, để hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình, công chứng hợp đồng đặt cọc trước mua bán là lựa chọn cần thiết và nên được ưu tiên thực hiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
