Công chứng hợp đồng: Làm thế nào để hợp đồng có giá trị pháp lý?
Trong giao dịch mua bán nhà ở xã hội, hợp đồng chỉ thực sự có hiệu lực pháp luật khi được công chứng hoặc chứng thực. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch, quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Vậy công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào? Cần lưu ý những gì để hợp đồng có giá trị pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
1. 📖 Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 – Điều 118 quy định: mua bán nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội) phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Luật Công chứng 2014 – Điều 42: hợp đồng, giao dịch về nhà ở bắt buộc phải được công chứng.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP): hướng dẫn chi tiết việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 117: hợp đồng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện về hình thức, bao gồm công chứng nếu pháp luật yêu cầu.
👉 Như vậy, công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. 📑 Quy trình công chứng mua bán nhà ở xã hội
2.1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Người mua và người bán cần chuẩn bị:
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
Văn bản chứng minh thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức hành nghề công chứng.
2.2. Thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng
Hai bên mang hồ sơ đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại nơi có bất động sản.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, giải thích quyền và nghĩa vụ của các bên.
Nếu hợp lệ, công chứng viên ký và đóng dấu xác nhận.
2.3. Nhận hợp đồng công chứng
Sau khi hoàn tất, mỗi bên giữ một bản hợp đồng đã công chứng.
Hợp đồng này sẽ được dùng để làm thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước.
4. 📝 Ví dụ minh họa thực tế về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Chị Lê Thị B, giáo viên tại Hà Nội, ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư. Tuy nhiên, do chủ quan, chị chỉ ký giấy viết tay và không đi công chứng. Sau 2 năm, xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư thay đổi tiến độ bàn giao.
👉 Do hợp đồng không công chứng, chị B không thể dùng hợp đồng để khởi kiện, dẫn đến mất nhiều thời gian và quyền lợi.
📌 Nếu ngay từ đầu, chị B thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội thì hợp đồng đã có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là thủ tục bắt buộc và cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Người mua cần:
✔ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. ✔ Đảm bảo hợp đồng lập thành văn bản và có nội dung hợp pháp. ✔ Kiểm tra kỹ các điều khoản về giá bán, tiến độ, bảo hành, chuyển nhượng.
💡 Một hợp đồng đã được công chứng không chỉ giúp giao dịch minh bạch mà còn là “lá chắn pháp lý” bảo vệ bạn trước mọi tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
