Công chứng hợp đồng mua bán nhà viết tay có được không?
Trong thực tế, không ít giao dịch nhà đất được các bên lập bằng giấy viết tay để mua bán, chuyển nhượng. Khi phát sinh nhu cầu hợp thức hóa giao dịch, nhiều người băn khoăn: công chứng hợp đồng mua bán nhà viết tay có được không? Văn phòng công chứng có tiếp nhận và công chứng loại hợp đồng này hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý.
>>> Xem thêm: Người mua bán nhà đất cần lưu ý gì khi ký kết tạivăn phòng công chứng
📌 Hợp đồng mua bán nhà viết tay là gì?
Hợp đồng mua bán nhà viết tay là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, được lập bằng tay hoặc đánh máy đơn giản, không có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
📄 Đặc điểm phổ biến:
✍️ Do các bên tự lập ✍️ Không có dấu công chứng ✍️ Thường không đúng mẫu pháp luật ✍️ Hay phát sinh tranh chấp
📌 Vấn đề mấu chốt là loại hợp đồng này có được công chứng hay không.
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán nhà
Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
📚 Luật Đất đai 2013 📚 Luật Nhà ở 2014 📚 Bộ luật Dân sự 2015 📚 Luật Công chứng 2014
❓ Có được công chứng hợp đồng mua bán nhà viết tay không?
⚠️ Không được công chứng trực tiếp hợp đồng viết tay đã ký
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên:
“Chỉ công chứng hợp đồng, giao dịch được xác lập tại thời điểm công chứng và phù hợp quy định pháp luật.”
📌 Điều này có nghĩa:
❌ Không công chứng lại hợp đồng mua bán nhà viết tay đã được các bên ký trước đó ❌ Không đóng dấu công chứng xác nhận tính hợp pháp cho giấy viết tay cũ
👉 Do đó, công chứng hợp đồng mua bán nhà viết tay theo đúng nội dung giấy đã ký là không được phép.
Mặc dù không công chứng trực tiếp hợp đồng viết tay, nhưng pháp luật cho phép các bên lập hợp đồng mua bán mới và thực hiện công chứng nếu đủ điều kiện.
📌 Điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán mới:
🏠 Nhà, đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 🏠 Không có tranh chấp 🏠 Không bị kê biên, không thế chấp (hoặc đã giải chấp) 🏠 Các bên còn đầy đủ năng lực hành vi dân sự
👉 Khi đó, công chứng viên sẽ lập hợp đồng mua bán mới, không sử dụng hợp đồng viết tay làm căn cứ công chứng.
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”
📌 Hợp đồng viết tay không đáp ứng yêu cầu về hình thức, nên không có giá trị pháp lý đầy đủ.
📖 Về thẩm quyền công chứng
Theo Điều 41 Luật Công chứng 2014:
“Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch trước khi công chứng.”
👉 Hợp đồng mua bán nhà viết tay không đáp ứng điều kiện pháp luật, nên bị từ chối công chứng.
⚠️ Rủi ro pháp lý khi mua bán nhà bằng giấy viết tay
Việc giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro:
❌ Không sang tên được sổ đỏ ❌ Dễ bị tuyên vô hiệu khi tranh chấp ❌ Bên bán có thể bán cho người khác ❌ Khó chứng minh quyền sở hữu
📌 Trong nhiều vụ án dân sự, tòa án không công nhận hợp đồng mua bán nhà viết tay do vi phạm hình thức bắt buộc.
🧩 Ví dụ thực tế về công chứng hợp đồng mua bán nhà viết tay
📍 Ví dụ minh họa thực tế:
Năm 2018, ông A mua căn nhà của bà B bằng giấy viết tay, đã giao đủ tiền và nhận nhà. Đến năm 2024, ông A mang hợp đồng viết tay đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng.
➡️ Công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng viết tay ➡️ Hai bên được hướng dẫn lập hợp đồng mua bán mới ➡️ Sau khi kiểm tra pháp lý sổ đỏ hợp lệ, hợp đồng mới được công chứng và sang tên theo quy định
📌 Trường hợp này cho thấy: không công chứng giấy viết tay, nhưng vẫn có thể công chứng hợp đồng mới.
📌 Trường hợp đặc biệt: hợp đồng viết tay trước năm 2008
📄 Đối với một số hợp đồng viết tay lập trước ngày 01/7/2004 hoặc 01/01/2008, pháp luật có cơ chế xem xét công nhận trong một số trường hợp nhất định, nhưng:
⚠️ Không phải là công chứng hợp đồng viết tay ⚠️ Phải thông qua tòa án hoặc thủ tục hành chính đặc thù
👉 Đây là ngoại lệ rất hạn chế, không áp dụng phổ biến.
✅ Giải pháp an toàn khi đã mua bán nhà bằng giấy viết tay
Nếu đã mua bán nhà bằng giấy viết tay, người dân nên:
✔️ Liên hệ lại bên bán để lập hợp đồng mới ✔️ Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất ✔️ Thực hiện công chứng đúng quy định ✔️ Tiến hành sang tên sổ đỏ sớm
📌 Tránh kéo dài thời gian vì có thể phát sinh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
🔎 Kết luận
🔹 Không được công chứng trực tiếp hợp đồng mua bán nhà viết tay 🔹 Có thể lập hợp đồng mua bán mới để công chứng nếu đủ điều kiện 🔹 Công chứng là bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị pháp lý
📞 Khi gặp trường hợp đã giao dịch bằng giấy viết tay, người dân nên tham vấn Văn phòng công chứng uy tín để được hướng dẫn phương án hợp pháp, tránh rủi ro về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
