Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản có thể hủy bỏ được không
Hợp đồng thế chấp tài sản sau khi công chứng thường được coi là văn bản pháp lý đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, trong một số tình huống, các bên hoặc cơ quan pháp luật có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Việc hủy bỏ này cần căn cứ pháp luật rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết này phân tích chi tiết về việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản có thể hủy bỏ được không, các điều kiện, quy trình và ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Danh sách dịch vụ pháp lý nổi bật tạivăn phòng công chứng Nguyễn Huệ
Những trường hợp hợp đồng thế chấp có thể hủy bỏ
Hợp đồng thế chấp tài sản đã công chứng có thể bị hủy bỏ theo các căn cứ pháp luật sau:
Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm: Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng trái pháp luật hoặc đạo đức xã hội là vô hiệu.
Thiếu năng lực hành vi dân sự: Nếu một bên ký hợp đồng nhưng không có năng lực hành vi dân sự, hợp đồng có thể bị hủy bỏ theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Không đảm bảo sự đồng ý của các chủ sở hữu tài sản chung: Ví dụ tài sản là quyền sử dụng đất chung hộ gia đình mà không có chữ ký của tất cả thành viên theo Điều 190 Bộ luật Dân sự 2015.
Lỗi do ép buộc, lừa dối hoặc nhầm lẫn: Hợp đồng có thể bị hủy bỏ nếu chứng minh một bên ký hợp đồng dưới sự ép buộc, gian lận hoặc nhầm lẫn (Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015).
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có giúp rút ngắn thời gian sang tên không?
Quy trình hủy bỏ hợp đồng thế chấp tài sản
Xác định căn cứ hủy bỏ
Các bên hoặc Tòa án phải xác định hợp đồng có vi phạm pháp luật hay không.
Có thể nộp yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh.
Lập hồ sơ yêu cầu hủy bỏ hợp đồng
Bản sao hợp đồng đã công chứng.
Giấy tờ chứng minh lý do hủy bỏ (ví dụ giấy xác nhận quyền sở hữu, chứng cứ gian lận hoặc nhầm lẫn).
Xử lý tài sản liên quan
Nếu hợp đồng bị hủy, tài sản phải được trả lại cho bên thế chấp.
Các khoản tiền đã nhận nếu có phải hoàn trả theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
Thông báo và đăng ký thay đổi
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý liên quan phải cập nhật hủy bỏ giao dịch bảo đảm.
Ngân hàng, tổ chức tín dụng cũng phải được thông báo để điều chỉnh hồ sơ.
Ông A và bà B ký hợp đồng thế chấp mảnh đất chung hộ gia đình tại ngân hàng. Tuy nhiên, họ không có chữ ký của con cái trên 18 tuổi. Sau khi giải ngân, một thành viên gia đình phát hiện và yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng.
Tòa án tuyên hợp đồng bị hủy do vi phạm quy định về tài sản chung.
Ngân hàng thu hồi số tiền đã giải ngân, mảnh đất được trả lại tất cả các thành viên hộ gia đình.
Ví dụ này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra quyền sở hữu tài sản và đảm bảo chữ ký hợp pháp trước khi công chứng.
Lưu ý quan trọng khi hủy hợp đồng thế chấp
Không tự ý hủy bỏ hợp đồng; cần căn cứ pháp luật hoặc quyết định Tòa án.
Lưu giữ tất cả giấy tờ, biên bản và chứng từ liên quan để làm cơ sở pháp lý.
Đối với tài sản chung, cần sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu để hợp đồng có hiệu lực.
Khi hủy hợp đồng, bên nhận thế chấp có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên kia vi phạm hợp đồng.
Kết luận
Việc hủy bỏ hợp đồng thế chấp tài sản đã công chứng là có thể nhưng phải dựa trên căn cứ pháp luật và quy trình chặt chẽ. Hiểu rõ các trường hợp hủy hợp đồng, quy trình xử lý và lưu ý pháp lý sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp và thiệt hại tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
