Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản trong lĩnh vực nông nghiệp
Trong lĩnh vực nông nghiệp, việc vay vốn để đầu tư trang trại, máy móc, vật tư nông nghiệp thường đi kèm với việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản. Hợp đồng này giúp bảo đảm quyền lợi của bên cho vay và đảm bảo tài sản nông nghiệp được bảo vệ theo quy định pháp luật. Bài viết này trình bày chi tiết căn cứ pháp lý, thủ tục công chứng, các lưu ý đặc thù trong nông nghiệp, kèm ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Dịch vụ tại văn phòng công chứnggiúp bảo vệ quyền lợi pháp lý trong các giao dịch dân sự và thương mại.
📜 Căn cứ pháp lý công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
🏛 Quy định về công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Luật Công chứng 2014, Điều 54: “Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.”
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 385: “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Nghị định 23/2015/NĐ‑CP về đăng ký giao dịch bảo đảm: quy định việc đăng ký thế chấp tài sản nông nghiệp nếu thuộc diện bảo đảm bắt buộc.
Luật Đất đai 2013, Điều 188: Người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong phạm vi luật cho phép.
Kết luận pháp lý sơ bộ: Việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản trong nông nghiệp được thực hiện dựa trên quyền sở hữu tài sản nông nghiệp, quyền sử dụng đất, và các quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm.
🧾 Điều kiện công chứng hợp đồng thế chấp tài sản trong nông nghiệp
🔍 Xác minh tài sản nông nghiệp
Tài sản bảo đảm có thể là: đất nông nghiệp, trang trại, cây trồng, vật nuôi, máy móc nông nghiệp, quyền sử dụng đất.
Văn phòng công chứng phải xác minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản theo luật Đất đai và các quy định liên quan.
🏢 Thẩm quyền công chứng
Hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền, theo nơi có tài sản nông nghiệp hoặc nơi được ủy quyền hợp pháp.
Trường hợp tài sản là đất nông nghiệp thuộc nhiều tỉnh/thành khác nhau, cần xác định thẩm quyền và có thể cần văn bản xác nhận của cơ quan địa phương.
>>> Xem thêm: Lợi ích khi thuêdịch vụ làm sổ đỏ uy tín giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót trong hồ sơ pháp lý.
📄 Hồ sơ và nội dung hợp đồng
Hồ sơ bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản nông nghiệp, dự thảo hợp đồng.
Hợp đồng phải nêu rõ: quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức xử lý tài sản khi vi phạm hợp đồng, điều kiện đăng ký giao dịch bảo đảm nếu luật yêu cầu.
📝 Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp tài sản trong lĩnh vực nông nghiệp
1️⃣ Chuẩn bị hồ sơ
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản nông nghiệp: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, giấy tờ chứng minh sở hữu máy móc, trang trại.
Dự thảo hợp đồng nêu rõ tài sản bảo đảm, quyền và nghĩa vụ các bên, điều kiện xử lý tài sản.
2️⃣ Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Văn phòng công chứng kiểm tra hồ sơ, quyền sở hữu/tài sản, tính hợp pháp của tài sản nông nghiệp, dự thảo hợp đồng.
3️⃣ Tổ chức buổi công chứng
Các bên ký trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận năng lực hành vi dân sự, thẩm quyền lập hợp đồng và tính hợp pháp của tài sản.
4️⃣ Ký kết và đóng dấu công chứng
Công chứng viên lập văn bản công chứng, đóng dấu, cấp bản sao cho các bên.
Nếu hợp đồng thuộc diện phải đăng ký giao dịch bảo đảm, tiến hành đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
💡 Ví dụ minh họa thực tế công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Ông B muốn vay vốn từ ngân hàng để mua máy cày và đầu tư trồng trọt, sử dụng tài sản nông nghiệp gồm: 2 ha đất nông nghiệp, máy móc, nhà kho làm tài sản bảo đảm.
Hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu máy móc, dự thảo hợp đồng thế chấp tài sản.
Văn phòng công chứng kiểm tra quyền sở hữu, xác nhận tính hợp pháp của tài sản nông nghiệp và lập văn bản công chứng.
Hợp đồng được lập và công chứng hợp pháp, ngân hàng đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền.
Khi ông B không thanh toán, ngân hàng dựa vào hợp đồng công chứng để xử lý tài sản bảo đảm.
✅ Kết luận
Việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản trong lĩnh vực nông nghiệp đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Thực hiện đúng thủ tục công chứng và hồ sơ pháp lý giúp tài sản nông nghiệp được bảo vệ và xử lý hiệu quả khi có tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
