Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi người bán muốn ủy quyền

Trong quá trình công chứng mua bán nhà ở xã hội, đôi khi người bán không thể trực tiếp ký hợp đồng và muốn ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch. Việc này phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của cả hai bên.

Bài viết này sẽ cung cấp căn cứ pháp lý, hướng dẫn ủy quyền, ví dụ minh họa thực tế và những lưu ý quan trọng.

>>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục ủy quyền bất động sản tại văn phòng công chứng chi tiết, dễ hiểu

⚖️ Căn cứ pháp lý công chứng mua bán nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
- Điều 67: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực.
- Điều 62, 63: Quy định điều kiện người mua nhà ở xã hội.
Luật Công chứng 2014
- Điều 9: Người yêu cầu công chứng có thể ủy quyền cho người khác thực hiện công chứng.
- Điều 5: Công chứng viên đảm bảo giao dịch hợp pháp, minh bạch.
Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 562 – 574: Quy định về ủy quyền trong giao dịch dân sự, bao gồm quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền.

>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ làm sổ đỏ nào để đảm bảo uy tín, đúng pháp luật?

📝 Khi nào có thể ủy quyền trong công chứng mua bán nhà ở xã hội

1. Người bán không thể trực tiếp tham gia

Do đi công tác, sức khỏe, hoặc ở xa nơi thực hiện công chứng.
Người bán muốn ủy quyền cho người thân hoặc đại diện hợp pháp thực hiện ký hợp đồng.

📌 Ví dụ minh họa:
Ông A đang công tác nước ngoài, muốn bán căn hộ nhà ở xã hội → ủy quyền cho vợ ký hợp đồng công chứng thay.

2. Nội dung ủy quyền cần rõ ràng

Hợp đồng ủy quyền phải có văn bản, công chứng hoặc chứng thực.
Phạm vi ủy quyền rõ ràng: ký hợp đồng mua bán, nhận tiền, thực hiện thủ tục liên quan.
Thời hạn ủy quyền phải xác định cụ thể.

📌 Ví dụ minh họa:
Bà B ủy quyền cho con trai ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, nhận tiền và nộp hồ sơ sang tên → hợp pháp nếu có văn bản công chứng.

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Tây Hồ

>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp khi làm công chứng nhà đất mà bạn nên biết

3. Hồ sơ ủy quyền khi công chứng

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở xã hội của người bán (sổ đỏ/sổ hồng).
Giấy tờ tùy thân của người bán và người nhận ủy quyền (CMND/CCCD, hộ chiếu).
Văn bản ủy quyền công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã soạn thảo.

📌 Ví dụ minh họa:
Ông C muốn ủy quyền cho luật sư ký hợp đồng → mang sổ đỏ, CMND, hợp đồng ủy quyền công chứng → công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp.

4. Công chứng viên kiểm tra trước khi công chứng

Xác minh tính hợp pháp của văn bản ủy quyền.
Kiểm tra quyền sở hữu nhà ở xã hội của bên ủy quyền.
Đảm bảo giao dịch không vi phạm quy định nhà nước về nhà ở xã hội.

📌 Ví dụ minh họa:
Bà D ủy quyền cho người khác ký hợp đồng nhưng giấy ủy quyền hết hạn → công chứng viên từ chối công chứng để bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Trình tự từng bước trong thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

💡 Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà ở xã hội

Ủy quyền phải lập văn bản công chứng hoặc chứng thực, không được giao miệng.
Phạm vi và thời hạn ủy quyền rõ ràng để tránh tranh chấp.
Người được ủy quyền phải thực hiện đúng nội dung được ủy quyền.
Lưu giữ biên lai, hợp đồng công chứng để làm cơ sở pháp lý khi cần.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Việc ủy quyền trong công chứng mua bán nhà ở xã hội là cần thiết khi người bán không thể trực tiếp tham gia. Tuy nhiên, cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về ủy quyền và công chứng để:

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người bán và người mua.
Đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp.
Tránh tranh chấp về sau liên quan đến quyền sở hữu và thanh toán.

Xem thêm: Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Quy định về thời điểm ký kết

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.