Đặt cọc mua bán nhà đất là một trong những hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không ít người vẫn thắc mắc liệu việc đặt cọc có phải là bắt buộc trong mọi giao dịch bất động sản hay không? Bài viết này sẽ phân tích rõ cơ sở pháp lý, tính tự nguyện và lưu ý khi thực hiện hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất.
>>> Xem thêm: Bạn biết gì về thời gian và chi phí khi làm công chứng?
1. Căn cứ pháp lý
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được hiểu là:
“Một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy, việc đặt cọc mua bán nhà đất chỉ là thỏa thuận tự nguyện giữa các bên nhằm đảm bảo thực hiện giao dịch, không bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu các bên đã đồng ý đặt cọc, hợp đồng đặt cọc sẽ có hiệu lực ràng buộc và áp dụng quy định xử lý khi vi phạm.
2. Đặt cọc có bắt buộc trong mua bán nhà đất không?
Pháp luật không quy định bắt buộc phải đặt cọc.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc đặt cọc thường được sử dụng để giữ chỗ, giữ giá và tăng tính cam kết giữa bên bán và bên mua.
Trong nhiều trường hợp, đặt cọc còn là căn cứ chứng minh ý chí giao kết hợp đồng chính thức.
Anh A muốn mua nhà của chị B với giá 3 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền cọc, chị B bán nhà cho người khác với giá cao hơn. Trong trường hợp này, nếu có hợp đồng đặt cọc hợp pháp, anh A có quyền yêu cầu chị B trả lại 200 triệu đồng (tức gấp đôi tiền cọc) theo Điều 328 Bộ luật Dân sự.
>>> Xem thêm: Có những lưu ý gì khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý?
3.2. Hình thức hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Hợp đồng đặt cọc nên lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên. Trường hợp đặt cọc liên quan đến nhà đất giá trị lớn, có thể lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
4. Khi nào không nên đặt cọc?
Một số tình huống rủi ro mà bạn nên cân nhắc kỹ trước khi đặt cọc:
Tài sản chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng
Đặt cọc mua bán nhà đất không bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng lại rất cần thiết trong thực tiễn để đảm bảo tính cam kết và giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, việc đặt cọc cần được thực hiện đúng quy định, có hợp đồng rõ ràng, minh bạch và nên tham khảo tư vấn pháp lý khi cần thiết.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
