Khi mua bán nhà ở xã hội, hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng nhất ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Nếu không nắm rõ quy định, người mua dễ rơi vào rủi ro pháp lý hoặc mất quyền lợi chính đáng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về hợp đồng mua nhà ở xã hội, căn cứ pháp luật điều chỉnh và những lưu ý khi ký kết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏnhanh chóng, uy tín tại, miễn phí ký công chứng tại nhà.
1. 📖 Căn cứ pháp lý về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 – Điều 62, Điều 118 quy định rõ điều kiện và hình thức của hợp đồng mua nhà ở xã hội.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định chi tiết về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 385, Điều 398 quy định về hợp đồng dân sự nói chung, trong đó có hợp đồng mua bán.
Luật Công chứng 2014 – Điều 42 quy định các giao dịch mua bán nhà ở phải được công chứng/chứng thực.
Chỉ những người thuộc đối tượng được phép mua nhà ở xã hội (Điều 49 Luật Nhà ở 2014) mới được ký hợp đồng.
Người mua phải có giấy xác nhận của UBND xã/phường nơi cư trú.
3.3. Giá bán và hình thức thanh toán
Giá bán nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh phê duyệt, không được vượt mức quy định.
Thanh toán thường chia thành nhiều đợt, cần có biên lai, hóa đơn rõ ràng.
3.4. Điều khoản hạn chế chuyển nhượng
Người mua chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua (Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014).
Nếu bán lại trước 5 năm, chỉ được bán cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Địa chỉ Văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ giả miễn phí cho khách hàng trước khi mua nhà.
4. 📝 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Nguyễn Văn A, công nhân tại KCN Thăng Long (Hà Nội), ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư X. Trong hợp đồng có điều khoản bàn giao nhà sau 12 tháng nhưng không ghi rõ chế tài nếu chậm bàn giao. Sau đó, chủ đầu tư chậm 6 tháng khiến anh A gặp nhiều khó khăn.
👉 Trường hợp này, do thiếu điều khoản xử lý vi phạm, anh A khó yêu cầu bồi thường. Nếu ngay từ đầu hợp đồng có quy định rõ mức phạt chậm bàn giao (ví dụ 0,05% giá trị hợp đồng/ngày) thì quyền lợi của anh sẽ được bảo vệ.
Xem thêm:
>>> Có thể mua nhà ở xã hội trả góp dài hạn hay phải thanh toán ngay một lần?
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là bước quan trọng, quyết định quyền lợi hợp pháp của người mua. Để tránh rủi ro, bạn cần:
✔ Kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của chủ đầu tư. ✔ Đảm bảo hợp đồng được công chứng. ✔ Đọc kỹ các điều khoản về giá, thời gian bàn giao, bảo hành và chuyển nhượng.
💡 Một bản hợp đồng chặt chẽ chính là “lá chắn” bảo vệ bạn trước những tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
