Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể công chứng sau thời điểm ký kết không?
Trong thực tế, không ít trường hợp các bên trong giao dịch đấu giá tài sản ký hợp đồng trước rồi mới tiến hành công chứng sau. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn liệu việc công chứng sau khi ký hợp đồng đấu giá có được pháp luật cho phép hay không, và nếu được thì hiệu lực của hợp đồng sẽ được tính từ thời điểm nào. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ rủi ro và hướng xử lý hợp pháp khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sau khi ký.
Có được công chứng sau khi ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không?
Câu trả lời là được, nhưng phải đáp ứng các điều kiện pháp luật nhất định.
Theo khoản 1 Điều 35 Luật Công chứng 2014:
“Công chứng viên chỉ chứng nhận hợp đồng, giao dịch khi các bên tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, nội dung, mục đích không vi phạm pháp luật và các bên đã ký hoặc điểm chỉ trước mặt công chứng viên.”
Điều này đồng nghĩa, nếu các bên đã ký hợp đồng trước mà chưa có sự chứng kiến của công chứng viên, thì công chứng viên có thể yêu cầu các bên ký lại hoặc xác nhận lại chữ ký trước mặt mình để bảo đảm giá trị pháp lý của văn bản công chứng.
✅ Tóm lại:
Hợp đồng có thể được công chứng sau khi ký, nhưng chỉ khi các bên xác nhận lại việc ký hoặc ký lại trước công chứng viên;
Nếu các bên không thể ký lại hoặc xác nhận lại, thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.
Hiệu lực của hợp đồng khi công chứng mua bán tài sản đấu giá sau thời điểm ký kết
Một điểm quan trọng là thời điểm công chứng không làm thay đổi hiệu lực của giao dịch nếu các bên thỏa thuận khác, nhưng thông thường, theo khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014:
“Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.”
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng sau khi ký kết, thì:
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng chỉ phát sinh kể từ thời điểm công chứng;
Các thỏa thuận, cam kết trước đó (nếu có) chưa có giá trị pháp lý ràng buộc cho đến khi công chứng hoàn tất.
Ví dụ: Người trúng đấu giá ký hợp đồng với tổ chức đấu giá ngày 10/5/2025, nhưng công chứng ngày 15/5/2025. Khi đó, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ ngày 15/5/2025 – tức ngày được công chứng viên ký và đóng dấu.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vịdịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp
Rủi ro pháp lý khi công chứng sau khi ký hợp đồng đấu giá
Việc thực hiện công chứng sau khi ký hợp đồng đấu giá có thể dẫn đến một số rủi ro sau:
Hợp đồng bị vô hiệu nếu trong thời gian giữa hai mốc (ký và công chứng), có bên thay đổi ý chí, bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc tài sản bị xử lý khác;
Khó chứng minh tính tự nguyện khi công chứng viên không chứng kiến việc ký ban đầu;
Phát sinh tranh chấp nếu bên thua đấu giá hoặc cơ quan quản lý khiếu nại về trình tự đấu giá, làm hợp đồng chưa được xác nhận hợp pháp;
Không thể sang tên tài sản (như quyền sử dụng đất hoặc ô tô) nếu hợp đồng chưa được công chứng đúng quy định.
Giải pháp an toàn khi cần công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Để đảm bảo tính hợp pháp, khi cần thực hiện công chứng sau khi ký hợp đồng đấu giá, các bên nên:
Cung cấp đầy đủ hồ sơ gốc gồm: biên bản đấu giá, quyết định công nhận kết quả đấu giá, chứng từ nộp tiền, giấy tờ pháp lý của các bên và dự thảo hợp đồng;
Cùng đến tổ chức hành nghề công chứng và ký xác nhận lại trước mặt công chứng viên;
Lập biên bản xác nhận về thời điểm ký trước đó (nếu cần), có sự đồng thuận của các bên;
Tránh ký hợp đồng “khống” hoặc công chứng sau quá lâu, vì điều này có thể bị coi là hợp đồng giả tạo hoặc che giấu giao dịch khác (theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015).
Kết luận
Tóm lại, việc công chứng sau khi ký hợp đồng đấu giá là có thể thực hiện, nhưng phải được xác nhận lại chữ ký hợp pháp trước công chứng viên. Hiệu lực của hợp đồng chỉ phát sinh kể từ thời điểm công chứng. Để tránh rủi ro pháp lý, các bên nên tiến hành công chứng ngay tại thời điểm ký kết hoặc ngay sau khi có kết quả đấu giá nhằm đảm bảo giao dịch hợp lệ, an toàn và được pháp luật bảo vệ tối đa.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
