Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay không

Trong thực tế, nhiều người khi ở nhờ nhà của người thân thường bỏ qua việc lập hợp đồng hoặc chỉ thỏa thuận miệng. Điều này tưởng như đơn giản nhưng có thể dẫn đến nhiều tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, đặc biệt khi phát sinh các vấn đề liên quan đến thừa kế, mua bán, hoặc chấm dứt quyền ở nhờ. Vậy trong trường hợp ở nhờ giữa người thân, hợp đồng có cần công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng ở nhờ

Hợp đồng ở nhờ được quy định chủ yếu tại Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 512: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền.”
Điều 119: Giao dịch dân sự có thể được xác lập bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật quy định phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.

Đối với hợp đồng ở nhờ (bản chất là hợp đồng mượn tài sản), pháp luật không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức lập văn bản và công chứng phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm quý báu khi tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình

Hợp đồng ở nhờ viết tay – Ưu và nhược điểm

Ưu điểm:

Đơn giản, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.
Phù hợp trong quan hệ thân thiết, tin tưởng.

Nhược điểm:

Giá trị pháp lý yếu hơn so với hợp đồng công chứng.
Khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp, đặc biệt nếu hợp đồng bị mất hoặc chữ ký bị giả mạo.

Hợp đồng ở nhờ có công chứng – Khi nào nên thực hiện?

Mặc dù không bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng ở nhờ mang lại nhiều lợi ích:

Tăng tính pháp lý: Văn bản công chứng được pháp luật công nhận, khó bị vô hiệu.
Giảm rủi ro tranh chấp: Công chứng viên xác thực chữ ký và nội dung hợp đồng.
Bảo vệ quyền lợi: Đặc biệt quan trọng khi tài sản ở nhờ là nhà đất có giá trị lớn hoặc có nhiều người đồng sở hữu.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi ly hôn

>>> Xem thêm: Đi công chứng hết bao nhiêu tiền? Cách tính phí công chứng đơn giản ai cũng hiểu?

Các trường hợp nên công chứng hợp đồng ở nhờ

Nhà đất là tài sản chung vợ chồng hoặc nhiều đồng sở hữu.
Người ở nhờ không phải là người thừa kế trực tiếp.
Hợp đồng ở nhờ kéo dài nhiều năm, liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc cải tạo nhà.

Lời khuyên thực tế khi lập hợp đồng ở nhờ với người thân

Luôn lập thành văn bản, ngay cả khi quan hệ thân thiết, để tránh tranh chấp sau này.
Nêu rõ các điều khoản: Thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ của các bên, chi phí điện nước, bảo quản tài sản.
Xem xét công chứng: Nếu giá trị tài sản lớn hoặc có yếu tố rủi ro, công chứng là lựa chọn an toàn.

Kết luận

Đối với hợp đồng ở nhờ giữa người thân, pháp luật không bắt buộc công chứng, nhưng việc lập thành văn bản là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Trong những trường hợp tài sản có giá trị lớn hoặc có nhiều bên liên quan, công chứng hợp đồng là giải pháp tối ưu để tránh các rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

Xem thêm: Công chứng viên có được kiểm tra nội dung di chúc không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.