Hợp đồng ở nhờ và các quy định về PCCC: Ai chịu trách nhiệm?
Trong các hợp đồng ở nhờ, vấn đề phòng cháy chữa cháy (PCCC) thường bị bỏ qua hoặc chỉ được đề cập sơ sài. Tuy nhiên, khi xảy ra sự cố cháy nổ, việc xác định trách nhiệm của các bên lại trở thành điểm nóng tranh chấp. Vậy pháp luật quy định thế nào về PCCC trong trường hợp ở nhờ? Ai là người phải chịu trách nhiệm nếu xảy ra sự cố?
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Căn cứ pháp lý liên quan đến PCCC trong hợp đồng ở nhờ
Một số văn bản pháp luật điều chỉnh trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến vấn đề này gồm:
Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001 (sửa đổi, bổ sung 2013).
Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt là quy định về hợp đồng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Luật Nhà ở 2014 (và các văn bản hướng dẫn liên quan).
Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết về công tác PCCC.
Các quy định này đặt ra trách nhiệm cho chủ sở hữu tài sản, người quản lý sử dụng tài sản và cá nhân được giao ở nhờ.
Theo quy định tại Điều 5 Luật PCCC, chủ sở hữu tài sản phải:
Trang bị các phương tiện PCCC cơ bản theo quy định.
Đảm bảo hệ thống điện, bếp gas, thiết bị dễ cháy được kiểm tra định kỳ.
Tuyên truyền, hướng dẫn người ở nhờ thực hiện quy định PCCC.
Nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ này dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại, chủ nhà có thể bị buộc bồi thường và chịu xử lý hành chính, thậm chí hình sự trong trường hợp nghiêm trọng.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bảncông chứng?
Người ở nhờ có trách nhiệm ra sao?
Điều 6 Luật PCCC quy định: “Mọi cá nhân khi sinh sống phải chấp hành quy định về PCCC”. Người ở nhờ cần:
Sử dụng an toàn thiết bị điện, bếp đun nấu.
Không tự ý sửa chữa hệ thống điện, gas nếu không có chuyên môn.
Thông báo ngay cho chủ nhà nếu phát hiện nguy cơ cháy.
Nếu do lỗi của người ở nhờ gây ra cháy nổ, người này phải bồi thường toàn bộ thiệt hại và có thể bị xử phạt.
Cách xác định trách nhiệm khi xảy ra sự cố
Trong thực tế, trách nhiệm PCCC được xác định dựa vào:
Lỗi của các bên: Ai vi phạm quy định an toàn dẫn đến cháy?
Nội dung hợp đồng ở nhờ: Có quy định rõ trách nhiệm PCCC hay không?
Kết luận giám định của cơ quan chức năng.
👉 Khuyến nghị: Khi lập hợp đồng ở nhờ, cần có điều khoản cụ thể về PCCC, ví dụ:
Chủ nhà cam kết cung cấp thiết bị PCCC cơ bản.
Người ở nhờ cam kết tuân thủ quy định an toàn điện, gas.
Thỏa thuận về trách nhiệm bồi thường nếu gây ra sự cố.
Xử phạt vi phạm quy định PCCC
Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định PCCC có thể lên đến 50 triệu đồng, tùy mức độ và hậu quả gây ra.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ không chỉ là thỏa thuận về chỗ ở mà còn liên quan đến an toàn tính mạng và tài sản. Việc quy định rõ ràng trách nhiệm PCCC trong hợp đồng là cần thiết để hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà và người ở nhờ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
