Hợp đồng thuê nhà qua ứng dụng: giá trị pháp lý có được đảm bảo?
Thời đại công nghệ phát triển kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ trong cách thức giao dịch, trong đó có việc thuê nhà. Người thuê và người cho thuê giờ đây có thể ký kết hợp đồng thuê nhà online thông qua các ứng dụng hoặc nền tảng điện tử. Tuy nhiên, không ít người đặt câu hỏi: “Hợp đồng thuê nhà qua ứng dụng: giá trị pháp lý có được đảm bảo?”. Bài viết dưới đây sẽ phân tích đầy đủ khía cạnh pháp lý, thủ tục và lưu ý thực tiễn khi sử dụng hình thức hợp đồng thuê nhà online.
Hợp đồng thuê nhà online là hình thức ký kết hợp đồng thuê nhà thông qua các phương tiện điện tử như email, phần mềm ký số, ứng dụng di động, website trung gian… thay vì ký trực tiếp bằng bản giấy truyền thống.
Hình thức này được sử dụng phổ biến bởi tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí, đặc biệt phù hợp khi một trong hai bên không thể gặp mặt trực tiếp.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê nhà online
2.1. Luật Giao dịch điện tử 2005
Điều 14 Luật Giao dịch điện tử 2005 quy định:
“Thông điệp dữ liệu có giá trị như văn bản nếu thông tin trong đó có thể truy cập và sử dụng để tham chiếu khi cần thiết.”
=> Hợp đồng thuê nhà online được lập dưới dạng thông điệp dữ liệu (PDF, email, chữ ký điện tử hợp lệ) có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng giấy nếu đáp ứng điều kiện theo luật định.
2.2. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ:
“Giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.”
=> Luật không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải lập bằng văn bản giấy, miễn là nội dung thể hiện rõ ràng, đầy đủ và có sự đồng thuận giữa các bên.
2.3. Luật Nhà ở 2014
Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nhưng không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu.
=> Do đó, việc ký kết hợp đồng online (bằng chữ ký điện tử hoặc thông qua nền tảng điện tử) vẫn đáp ứng yêu cầu pháp lý, miễn là thể hiện ý chí rõ ràng của các bên.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ các loại giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác.
3. Các hình thức hợp đồng thuê nhà online phổ biến
Chị N (ở Hà Nội) thuê căn hộ ở Đà Nẵng thông qua một nền tảng ứng dụng. Hai bên trao đổi nội dung hợp đồng qua email, ký tên bằng chữ ký điện tử có chứng thực (VNPT eContract). Sau khi nhập mã OTP xác nhận, hệ thống tạo hợp đồng PDF lưu trữ. Khi xảy ra tranh chấp, chị N hoàn toàn có thể dùng bản hợp đồng online này để bảo vệ quyền lợi trước pháp luật.
Trường hợp 2: Hợp đồng online không rõ ràng – mất cọc
Anh H tìm thuê nhà qua mạng xã hội, chỉ trao đổi qua Zalo. Hai bên chụp ảnh CMND và chuyển cọc qua ví điện tử. Không có hợp đồng cụ thể, chủ nhà sau đó hủy thỏa thuận mà không trả lại cọc. Vì không có bằng chứng rõ ràng, anh H gặp khó khăn khi khởi kiện và đòi lại tiền.
6. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà online
Ưu tiên sử dụng nền tảng uy tín hoặc dịch vụ ký số có xác thực;
Lưu trữ toàn bộ quá trình trao đổi qua email, tin nhắn, file hợp đồng;
Ghi rõ: điều khoản về tiền thuê, thời hạn thuê, tiền cọc, nghĩa vụ thanh toán, điều kiện hủy hợp đồng;
Nếu được, nên ghi hình quá trình ký hợp đồng hoặc trao đổi để làm chứng cứ.
Vậy hợp đồng thuê nhà qua ứng dụng: giá trị pháp lý có được đảm bảo? – Câu trả lời là có, nếu hợp đồng được lập đúng quy định, có chữ ký xác thực hoặc bằng phương tiện điện tử đáng tin cậy. Trong bối cảnh số hóa, việc sử dụng hợp đồng thuê nhà online ngày càng phổ biến, nhưng người dùng cần thận trọng, đảm bảo đầy đủ yếu tố pháp lý để tránh rủi ro không đáng có.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
