Làm gì khi hàng xóm không đồng ý tách thửa lối đi chung?

Trong thực tế, không ít trường hợp các hộ gia đình có chung lối đi, nhưng khi một bên muốn tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… lại gặp khó khăn vì hàng xóm không đồng ý tách thửa lối đi chung. Đây không chỉ là vấn đề dân sự đơn thuần, mà còn liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền về lối đi qua, thậm chí có thể dẫn đến tranh chấp lối đi chung kéo dài nếu không xử lý khéo léo.

Vậy trong trường hợp này cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?

>>> Xem thêm: Chọn văn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ

Hiểu rõ bản chất lối đi chung trước khi yêu cầu tách thửa

Trước tiên, cần xác định lối đi chung đó được hình thành dựa trên:

Thỏa thuận của các hộ gia đình trước đây: Ví dụ các bên cùng góp đất làm lối đi.
Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Trường hợp lối đi thuộc hạ tầng công cộng hoặc nằm trong quy hoạch.
Quyền về lối đi qua theo quy định của Bộ luật Dân sự: Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”.

Nếu lối đi chung đã được công nhận là tài sản chung hoặc quyền sử dụng hợp pháp, việc tách thửa sẽ cần tính đến phần diện tích này, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho các hộ sử dụng chung.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?

Vì sao hàng xóm không đồng ý tách thửa lối đi chung?

Có nhiều nguyên nhân khiến việc thỏa thuận gặp bế tắc, ví dụ:

Lo ngại mất quyền đi lại, ảnh hưởng sinh hoạt.
Cho rằng phần lối đi thuộc quyền sử dụng riêng, không phải tài sản chung.
Tranh chấp ranh giới, diện tích thực tế và giấy tờ pháp lý không trùng khớp.
Thiếu thiện chí hợp tác, mâu thuẫn cá nhân.

Khi các bên không đạt được thống nhất, cơ quan đăng ký đất đai có thể tạm dừng việc tách thửa để chờ giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai do chưa làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đúng luật – bài học thực tế

Xem thêm: Mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội miễn phí dịch vụ

Hướng xử lý khi hàng xóm không đồng ý

Để giải quyết tranh chấp lối đi chung, không đồng ý tách thửa, người sử dụng đất nên tiến hành theo các bước sau:

Xem lại giấy tờ pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ, bản đồ địa chính, hồ sơ cấp đất để xác định chính xác phần diện tích lối đi chung.
Thương lượng, hòa giải: Ưu tiên gặp gỡ trao đổi, giải thích quyền lợi hợp pháp, tìm giải pháp đôi bên cùng có lợi (ví dụ mở lối đi khác, bồi thường hợp lý).
Yêu cầu UBND cấp xã hòa giải: Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai trước hết phải hòa giải tại cấp xã trước khi khởi kiện.
Khởi kiện ra Tòa án: Nếu hòa giải không thành, có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng lối đi chung, buộc các hộ liên quan thực hiện nghĩa vụ cho phép đi qua hoặc điều chỉnh lại diện tích hợp lý phục vụ tách thửa.
Đề nghị cơ quan chuyên môn đo đạc, chỉnh lý bản đồ: Trường hợp đất thực tế khác với hồ sơ, cần đo đạc lại để đảm bảo tính chính xác trước khi tách.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư

Lưu ý quan trọng khi xử lý tranh chấp lối đi chung

Không tự ý xây dựng, rào chắn, thay đổi hiện trạng lối đi khi chưa có thỏa thuận hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu giữ toàn bộ giấy tờ, biên bản, hình ảnh về lối đi chung để làm chứng cứ khi cần thiết.
Nên có sự tham gia của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để đảm bảo đúng quy định, tránh phát sinh thiệt hại không đáng có.
Luôn ưu tiên giải pháp hòa giải, tránh kiện tụng kéo dài làm mất thời gian, công sức và gây căng thẳng quan hệ láng giềng.

Kết luận – Đảm bảo quyền lợi nhưng cần khéo léo

Vấn đề hàng xóm không đồng ý tách thửa lối đi chung là tình huống phức tạp, đòi hỏi vừa nắm chắc pháp luật, vừa cần cách ứng xử khéo léo. Việc xác định đúng quyền về lối đi, hồ sơ pháp lý đất đai là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh tranh chấp kéo dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe bị thiếu chữ ký: Cách xử lý và công chứng lại

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng và chứng thực – Nên chọn loại nào?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.