Lệ phí công chứng mua bán nhà đất — Cách tính và nơi nộp phí

Trong các giao dịch bất động sản, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, không ít người còn mơ hồ về lệ phí công chứng mua bán nhà đất, cách tính ra sao, nộp ở đâu và liệu có phát sinh chi phí nào khác. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ toàn bộ những thông tin cần thiết.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội – vì sao đang được săn đón?

1. Căn cứ pháp lý về lệ phí công chứng mua bán nhà đất

Việc thu lệ phí công chứng được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

• Luật Công chứng 2014

• Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng

• Nghị định 02/2022/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

• Thông tư liên tịch 08/2016/TTLT-BTP-BTC: Hướng dẫn thực hiện Luật Công chứng về phí và thù lao công chứng

2. Lệ phí công chứng mua bán nhà đất gồm những khoản nào?

2.1 Phí công chứng (lệ phí nhà nước)

Là khoản tiền bắt buộc theo quy định nhà nước khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, thu theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.

2.2 Thù lao công chứng

Là khoản tiền thỏa thuận trả cho tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công việc như: soạn thảo, in ấn, tư vấn…

>>> Xem thêm: Giấy tờ nào bắt buộc khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất?

2.3 Chi phí khác (nếu có)

Gồm phí sao y, phí lưu trữ, phí đi lại (nếu công chứng ngoài trụ sở), phí dịch thuật (nếu văn bản tiếng nước ngoài)…

3. Cách tính lệ phí công chứng mua bán nhà đất

3.1 Mức phí công chứng theo giá trị hợp đồng

Căn cứ Biểu mức thu phí công chứng ban hành kèm Thông tư 257/2016/TT-BTC

🔹 Ví dụ minh họa thực tế:
Anh Quang ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất trị giá 2,5 tỷ đồng. Cách tính lệ phí công chứng sẽ như sau:

• Với 1 tỷ đầu: 0,1% × 1 tỷ = 1.000.000 đồng

• Với phần từ 1 – 2,5 tỷ: 0,06% × 1,5 tỷ = 900.000 đồng
  ➡️ Tổng lệ phí công chứng: 1.900.000 đồng (chưa bao gồm thù lao công chứng và các chi phí khác)

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói giúp bạn tránh rắc rối gì?

3.2 Thù lao công chứng

Theo Điều 67 Luật Công chứng 2014, thù lao do các VPCC tự quy định nhưng phải niêm yết công khai. Mức phổ biến:

• Soạn thảo hợp đồng: 200.000 – 500.000 đồng

• Công chứng ngoài trụ sở: cộng thêm từ 200.000 – 1.000.000 đồng tùy địa điểm

• Dịch thuật: tùy loại ngôn ngữ và độ dài văn bản

4. Nộp lệ phí công chứng mua bán nhà đất ở đâu?

4.1 Văn phòng công chứng (VPCC)

Bạn sẽ nộp toàn bộ lệ phí trực tiếp tại Văn phòng công chứng nơi thực hiện việc công chứng.

Lưu ý: Một số VPCC đã tích hợp thanh toán chuyển khoản, ví điện tử, giúp người dân thuận tiện hơn khi thực hiện giao dịch.

4.2 Trường hợp công chứng ngoài trụ sở

Nếu người dân yêu cầu công chứng tại nhà, tại bệnh viện hoặc tại trụ sở doanh nghiệp, lệ phí và thù lao sẽ được nộp trực tiếp cho công chứng viên có giấy giới thiệu từ VPCC.

>>> Xem thêm: Kiểm tra pháp lý hợp đồng chuyển nhượng cổ phần trước khi ký.

5. Ai là người chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng?

Theo thông lệ và thỏa thuận trong hợp đồng:

• Nếu không có thỏa thuận: hai bên mua – bán chia đôi lệ phí

• Nếu có thỏa thuận riêng: bên nào ghi rõ chịu chi phí thì thực hiện

🔹 Ví dụ minh họa thực tế:
Trong hợp đồng mua bán nhà đất giữa bà Hoa và ông Dũng, hai bên có thỏa thuận: “Bên mua chịu toàn bộ chi phí công chứng.” Do đó, toàn bộ phí và lệ phí công chứng tại VPCC sẽ do ông Dũng (bên mua) thanh toán.

6. Những lưu ý quan trọng khi tính và nộp lệ phí công chứng

• Giá trị tính phí là giá ghi trong hợp đồng nhưng không thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành

• Cần yêu cầu VPCC xuất hóa đơn, biên lai đầy đủ

• Kiểm tra kỹ niêm yết bảng giá tại VPCC để tránh phát sinh chi phí không minh bạch

>>> Xem thêm: Các lưu ý pháp lý khi thực hiện công chứng mua bán nhà đất năm 2025

7. Kết luận: Cần nắm rõ lệ phí công chứng mua bán nhà đất để tránh bị thu sai

Việc hiểu rõ lệ phí công chứng mua bán nhà đất sẽ giúp bạn chủ động hơn trong giao dịch, tránh tình trạng bị thu phí sai hoặc thiếu minh bạch. Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ tư vấn pháp lý để được báo giá chi tiết, hướng dẫn hồ sơ và hỗ trợ từ A-Z.