Lưu ý khi ký hợp đồng thi công

Trong hoạt động xây dựng, hợp đồng thi công đóng vai trò quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, không ít trường hợp tranh chấp xảy ra do hợp đồng thiếu chặt chẽ hoặc không rõ ràng về điều khoản. Vì vậy, việc nắm rõ các lưu ý khi ký kết hợp đồng sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và bảo vệ quyền lợi chính đáng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu văn phòng công chứng gần bạn

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công xây dựng được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, trong đó có:

“Bộ luật Dân sự 2015” (quy định chung về hợp đồng).
“Luật Xây dựng 2014” (sửa đổi, bổ sung 2020).
“Nghị định 37/2015/NĐ-CP” về hợp đồng xây dựng.
“Nghị định 50/2021/NĐ-CP” quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Các căn cứ này là khung pháp lý quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng thi công.

>>> Xem thêm: So sánh thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở và công trình kinh doanh

2. Các nội dung bắt buộc trong hợp đồng thi công

Một hợp đồng thi công cần có đầy đủ các điều khoản sau:

Thông tin các bên: Chủ đầu tư, nhà thầu, đại diện pháp luật.
Đối tượng hợp đồng: Loại công trình, hạng mục thi công.
Thời gian thi công: Thời hạn khởi công, hoàn thành, gia hạn.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Có thể là trọn gói, đơn giá cố định hoặc điều chỉnh.
Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bàn giao mặt bằng, cung ứng vật liệu, quản lý tiến độ, đảm bảo an toàn lao động.
Điều khoản phạt và bồi thường: Nếu vi phạm tiến độ, chất lượng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp: Thông qua thương lượng, trọng tài thương mại hoặc tòa án.

>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ vào thứ 7, chủ nhật có được không?

3. Lưu ý khi ký hợp đồng thi công

Để hạn chế rủi ro, cần chú ý các điểm sau:

3.1. Kiểm tra năng lực pháp lý và kinh nghiệm của nhà thầu

Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, năng lực thi công.
Tham khảo các công trình đã thực hiện để đánh giá năng lực thực tế.

Xem thêm: Dịch công chứng hồ sơ du học – Hồ sơ nào cần?

>>> Xem thêm: Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

3.2. Rõ ràng về giá trị và phương thức thanh toán

Ghi cụ thể đơn giá, chi phí phát sinh, tiến độ thanh toán.
Hạn chế điều khoản mập mờ gây bất lợi cho chủ đầu tư.

3.3. Cam kết về chất lượng và tiến độ thi công

Đưa ra tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu vật liệu xây dựng.
Gắn kèm điều khoản phạt khi chậm tiến độ hoặc thi công sai thiết kế.

3.4. Điều khoản bảo hành và bảo trì công trình

Quy định rõ trách nhiệm bảo hành, thời gian và phạm vi bảo trì.
Đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư sau khi bàn giao công trình.

4. Tranh chấp thường gặp trong hợp đồng thi công

Một số rủi ro phổ biến gồm:

Chậm tiến độ thi công do nhà thầu thiếu năng lực.
Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng không được thỏa thuận rõ ràng.
Chất lượng công trình không đạt yêu cầu.
Nhà thầu đơn phương ngừng thi công hoặc chủ đầu tư chậm thanh toán.

5. Kết luận

Khi tham gia ký hợp đồng thi công, các bên cần rà soát kỹ nội dung, đối chiếu với quy định pháp luật và thỏa thuận minh bạch mọi điều khoản. Một hợp đồng chặt chẽ không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý mà còn bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình và lợi ích chính đáng cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Góp vốn nhượng quyền thương hiệu: thỏa thuận thế nào cho hợp lý?

Các bài viết liên quan:

>>> Sức hút của chung cư 50 năm: Tại sao vẫn được nhiều người quan tâm?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.