Lưu ý khi xin phép xây dựng nhà phố theo quy định mới
Xây dựng nhà phố là nhu cầu phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để được phép thi công hợp pháp, chủ đầu tư cần nắm rõ quy định pháp luật, điều kiện cấp phép và những thủ tục liên quan. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà phố theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng không?
1. Căn cứ pháp lý về xin phép xây dựng nhà phố
📌 Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), mọi công trình xây dựng, bao gồm cả xây dựng nhà phố, phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 89.
📌 Điều 91 Luật Xây dựng 2014 quy định: để được cấp phép, công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị và bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường.
Ví dụ thực tế: Anh A tại quận Bình Thạnh nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố 3 tầng. Do bản vẽ thiết kế không đúng chỉ giới xây dựng, hồ sơ bị yêu cầu bổ sung. Trường hợp này cho thấy việc tuân thủ quy hoạch là yếu tố tiên quyết khi xin phép.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin phép xây dựng nhà phố
Hồ sơ cơ bản bao gồm
🗂️ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. 🗂️ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. 🗂️ Bản vẽ thiết kế xây dựng do đơn vị có năng lực thực hiện. 🗂️ Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có).
👉 Trường hợp xây dựng nhà phố trên đất có tranh chấp hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được cấp phép.
3. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà phố
Phù hợp quy hoạch xây dựng
📍 Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014, công trình nhà phố phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. Chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND quận/huyện trước khi lập hồ sơ.
📍 Công trình xây dựng nhà phố cần bảo đảm khoảng lùi, chiều cao tầng, mật độ xây dựng theo quy định. Đồng thời, phải có biện pháp xử lý nước thải, tiếng ồn trong quá trình thi công.
Ví dụ: Nếu khu vực quy định nhà phố chỉ được xây tối đa 4 tầng nhưng chủ đầu tư xin phép xây 5 tầng, hồ sơ sẽ bị từ chối.
📍 Nhà phố nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn thường chịu sự điều chỉnh của thiết kế đô thị về hình thức mặt đứng, chiều cao tầng trệt, mái che ban công…
4. Lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố
Thời hạn giấy phép xây dựng
⏳ Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu sau thời gian này chưa khởi công, chủ đầu tư phải xin gia hạn.
>>> Xem thêm: Trách nhiệm pháp lý khi xây dựng sai nội dungxin giấy phép xây dựng là gì?
Xử phạt nếu xây dựng không phép
⚠️ Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà phố không phép có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng, kèm biện pháp buộc tháo dỡ.
Hợp đồng với nhà thầu thi công
📑 Chủ đầu tư nên ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động. Trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng là căn cứ pháp lý để giải quyết.
Ví dụ minh họa: Gia đình chị B thuê đơn vị xây dựng nhà phố nhưng không lập hợp đồng rõ ràng về tiến độ. Kết quả, công trình kéo dài thêm 4 tháng và phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Xin phép xây dựng nhà phố không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn giúp bảo đảm công trình được pháp luật công nhận, tránh rủi ro xử phạt và tranh chấp. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy hoạch và lựa chọn nhà thầu uy tín để công trình hoàn thiện an toàn, hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
