Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMẫu văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất và thủ tục công chứng là nội dung được quan tâm khi người được tặng cho không có nhu cầu nhận quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất. Pháp luật hiện hành không quy định một mẫu riêng có tên bắt buộc là “văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất”, vì vậy nội dung văn bản cần thể hiện rõ ý chí tự nguyện không nhận tài sản và phù hợp với tình trạng giao dịch thực tế.
1. Mẫu văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất gồm những nội dung gì?
Người không muốn nhận tài sản có thể lập văn bản thể hiện rõ việc từ chối nhận tặng cho, trong đó cần xác định đầy đủ thông tin của người tặng, người dự kiến nhận và tài sản được tặng cho. Trường hợp việc tặng cho chưa được xác lập thì văn bản này có thể được sử dụng để thể hiện ý chí không nhận tài sản.
Nội dung cơ bản có thể gồm:
• Quốc hiệu, tiêu ngữ và tên văn bản.
• Thông tin họ tên, ngày tháng năm sinh, số định danh cá nhân, địa chỉ của người từ chối nhận tặng cho.
• Thông tin của người tặng cho.
• Thông tin về thửa đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất dự kiến được tặng cho.
• Nội dung xác nhận người lập văn bản tự nguyện không nhận tài sản tặng cho và không yêu cầu người tặng cho chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho mình.
• Cam kết về việc lập văn bản hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
• Ngày tháng năm lập văn bản và chữ ký của người từ chối nhận.
>>> Xem thêm: Năm 2026, làm thế nào để lựa chọn văn phòng công chứng Hà Nội uy tín phù hợp?
2. Văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất có bắt buộc công chứng không?
Pháp luật không quy định một thủ tục chung bắt buộc mọi văn bản từ chối nhận tặng cho phải công chứng. Tuy nhiên, cần phân biệt trường hợp người nhận chưa ký hợp đồng tặng cho với trường hợp hợp đồng tặng cho nhà đất đã được công chứng.
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất về nguyên tắc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Do đó, nếu việc tặng cho mới chỉ đang được chuẩn bị thì người dự kiến nhận có thể thể hiện rõ ý chí không nhận tài sản trước khi hợp đồng được xác lập.
3. Thủ tục công chứng văn bản từ chối nhận tặng cho nhà đất
Khi có nhu cầu công chứng văn bản thể hiện ý chí không nhận tài sản, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị giấy tờ và làm việc với tổ chức hành nghề công chứng để kiểm tra nội dung cụ thể.
• Chuẩn bị giấy tờ tùy thân của người lập văn bản như căn cước công dân hoặc giấy tờ định danh hợp lệ.
• Chuẩn bị thông tin, giấy tờ liên quan đến nhà đất nếu nội dung văn bản xác định cụ thể tài sản được tặng cho.
• Cung cấp hợp đồng tặng cho đã lập hoặc dự thảo hợp đồng nếu giao dịch đã được các bên chuẩn bị.
• Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện và nội dung văn bản.
• Người yêu cầu công chứng đọc, kiểm tra nội dung và ký trước công chứng viên theo quy định.
• Công chứng viên thực hiện việc ký, đóng dấu và trả kết quả công chứng theo quy định.
Nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng chưa hoàn tất việc đăng ký sang tên, việc xử lý tiếp theo cần được xem xét dựa trên nội dung hợp đồng, thời điểm các bên ký kết và tình trạng đăng ký quyền sử dụng đất.
4. Ví dụ thực tế về khước từ nhận tặng cho nhà đất
Ví dụ: Ông A dự định tặng cho con gái là chị B một căn nhà và thửa đất trị giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, chị B không muốn nhận vì đang sinh sống và làm việc ở nơi khác. Trước khi hai bên ký hợp đồng tặng cho, chị B lập văn bản xác nhận không nhận tài sản và gửi cho ông A. Trong trường hợp này, văn bản chủ yếu thể hiện ý chí của chị B không nhận tài sản, còn việc có cần công chứng hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng văn bản và tình trạng giao dịch cụ thể.
>>> Xem thêm: Hiện nay, lựa chọn Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội có thể giúp khách hàng thuận tiện hơn trong quá trình chuẩn bị thủ tục.
5. Những lưu ý khi lập văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất
Khi lập văn bản, người từ chối nhận tài sản cần đặc biệt chú ý đến thời điểm lập văn bản và tình trạng pháp lý của hợp đồng tặng cho.
• Nếu chưa ký hợp đồng tặng cho thì nên thể hiện rõ việc không đồng ý nhận tài sản trước khi giao dịch được xác lập.
• Nếu hợp đồng tặng cho đã công chứng thì cần kiểm tra việc đăng ký sang tên đã thực hiện hay chưa để xác định phương án xử lý.
• Văn bản nên ghi rõ nhà đất được đề cập đến để tránh nhầm lẫn với các tài sản khác.
• Người lập văn bản phải tự nguyện và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định.
• Không nên sử dụng mẫu có nội dung chung chung nếu giao dịch tặng cho đã được công chứng hoặc đã thực hiện đăng ký biến động.
Kết luận
Mẫu văn bản khước từ nhận tặng cho nhà đất và thủ tục công chứng cần được xác định dựa trên tình trạng thực tế của giao dịch. Nếu việc tặng cho chưa được xác lập, văn bản thể hiện ý chí không nhận tài sản có thể giúp làm rõ quan điểm của người được tặng cho. Nếu hợp đồng đã công chứng hoặc đã đăng ký sang tên thì việc xử lý không đơn giản là lập giấy từ chối mà cần thực hiện theo quy định về hợp đồng, công chứng và đăng ký đất đai. Vì vậy, trước khi ký hoặc công chứng bất kỳ văn bản nào, các bên nên xác định rõ giao dịch đang ở giai đoạn nào để lựa chọn thủ tục phù hợp.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, Chứng thực chữ ký là thủ tục được nhiều người quan tâm khi hoàn thiện giấy tờ.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tặng cho nhà đất nhưng bên nhận tặng cho chưa đủ tuổi đăng ký biến động: Xử lý ra sao?
>>> Năm 2026, hãy tham khảo Văn phòng công chứng quận Hoàn Kiếm theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com