Nhà ở xã hội: Lưu ý khi làm hợp đồng mua bán

Mua nhà ở xã hội là cơ hội để nhiều người dân có thu nhập thấp sở hữu căn hộ hợp pháp với giá ưu đãi. Tuy nhiên, việc làm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về căn cứ pháp lý, những lưu ý quan trọng, ví dụ minh họa thực tế và các điều kiện cần biết trước khi ký hợp đồng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch thuật, chứng thực giấy tờ nước ngoài

⚖️ Căn cứ pháp lý hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
- Điều 62, 63: Quy định đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Điều 67: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Luật Công chứng 2014
- Điều 5: Công chứng viên đảm bảo giao dịch hợp pháp, minh bạch.
- Điều 39: Khi từ chối công chứng, công chứng viên phải lập văn bản nêu rõ lý do.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP
- Điều 10 – 15: Hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà ở xã hội, bao gồm hợp đồng đặt cọc, thanh toán, ký hợp đồng mua bán.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội

📝 Lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

1. Xác định đúng đối tượng và điều kiện mua nhà

Người mua phải thuộc đối tượng được ưu đãi: công nhân, cán bộ, người thu nhập thấp.
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa phương theo quy định.
Không đang sở hữu nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội khác.

📌 Ví dụ minh họa:
Ông A là công nhân khu công nghiệp, chưa sở hữu nhà riêng → đủ điều kiện ký hợp đồng mua nhà ở xã hội.

2. Kiểm tra hồ sơ và pháp lý căn hộ

Hồ sơ căn hộ đầy đủ: giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu, sổ đỏ/sổ hồng (nếu có).
Chủ đầu tư có quyền bán căn hộ, không tranh chấp.

📌 Ví dụ minh họa:
Bà B ký hợp đồng mua căn hộ nhưng chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng → hợp đồng chưa đảm bảo pháp lý.

Xem thêm: Quy trình công chứng hợp đồng chia tách đất: Từng bước chuẩn xác

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập và thực hiện công chứng di chúc tại văn phòng công chứng uy tín

3. Nội dung hợp đồng mua bán

Giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán.
Trường hợp vi phạm hợp đồng và phương án xử lý.
Thông tin về bảo hành căn hộ (nếu xây mới).

📌 Ví dụ minh họa:
Ông C thanh toán chậm 1 tháng → hợp đồng quy định lãi suất phạt chậm thanh toán và thời gian xử lý tranh chấp.

4. Công chứng hợp đồng

Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng.
Tránh ký hợp đồng mua bán trực tiếp mà không công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

📌 Ví dụ minh họa:
Ông D ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà không công chứng → về sau không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ, quyền lợi bị ảnh hưởng.

5. Thanh toán và lưu giữ chứng từ

Thanh toán theo hợp đồng: chuyển khoản, nhận biên lai hợp lệ.
Lưu giữ hóa đơn, chứng từ thanh toán để làm cơ sở khi có tranh chấp.

📌 Ví dụ minh họa:
Bà E thanh toán tiền đặt cọc qua ngân hàng → khi có tranh chấp, biên lai là chứng cứ pháp lý quan trọng.

>>> Xem thêm: Bí quyết mua nhà ở xã hội đúng đối tượng, hợp pháp và tiết kiệm

💡 Lưu ý thêm về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Kiểm tra chính sách ưu đãi, miễn giảm thuế trước bạ cho nhà ở xã hội.
Tránh ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ.
Khi có tranh chấp, ưu tiên hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Làm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ đối tượng mua, hồ sơ căn hộ, nội dung hợp đồng, đến thủ tục công chứng và thanh toán.

Hiểu rõ các lưu ý này giúp người mua:

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Tránh rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng.
Đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp và thuận lợi.

Xem thêm: Hợp đồng cho thuê đất có nhất thiết phải công chứng không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.