Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ giá, ưu tiên cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách. Một trong những vấn đề người dân quan tâm là giá bán nhà ở xã hội và các quy định pháp luật liên quan.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về giá bán, căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa thực tế và lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ tạivăn phòng công chứng– Thông tin cập nhật mới nhất
⚖️ Căn cứ pháp lý về nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
Điều 62, 63: Quy định đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội.
Điều 67: Quy định về giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định nhưng phải được sở Xây dựng thẩm định và phê duyệt.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP)
Điều 10 – 15: Hướng dẫn quản lý, phát triển và quy định giá bán nhà ở xã hội.
Giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên giá thành xây dựng, chi phí quản lý dự án và mức hỗ trợ của Nhà nước.
Thông tư 20/2021/TT-BXD: Hướng dẫn cụ thể phương pháp tính giá bán và điều kiện áp dụng giá ưu đãi.
📌 Kết luận: Giá bán nhà ở xã hội phải đảm bảo minh bạch, công khai, và ưu đãi cho đối tượng chính sách.
>>> Xem thêm: Giá tham khảodịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội mới nhất 2025
💰 Nguyên tắc xác định giá bán nhà ở xã hội
1. Giá bán được xác định trên cơ sở chi phí thực tế
Chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công.
Chi phí quản lý dự án, bảo trì và vận hành.
Không tính lợi nhuận thương mại vượt mức.
2. Giá bán phải được thẩm định và phê duyệt
Chủ đầu tư lập phương án giá bán → Sở Xây dựng thẩm định → UBND tỉnh phê duyệt.
Giá bán công bố công khai trước khi mở bán.
3. Giá bán ưu đãi cho đối tượng chính sách
Người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng được hưởng mức giá ưu đãi theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục công chứng di chúctheo luật dân sự
📝 Ví dụ minh họa
Ví dụ 1 – Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội
Diện tích: 50 m²
Giá xây dựng: 12 triệu/m²
Chi phí quản lý, bảo trì: 50 triệu đồng
Mức hỗ trợ của Nhà nước: 300 triệu đồng
✅ Giá bán ưu đãi: 12 x 50 + 50 – 300 = 350 triệu đồng
Ví dụ 2 – Giá bán nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh
Diện tích: 45 m²
Giá thành xây dựng: 11 triệu/m²
Chi phí khác: 45 triệu đồng
Mức hỗ trợ của Nhà nước: 250 triệu đồng
✅ Giá bán ưu đãi: 11 x 45 + 45 – 250 = 245 triệu đồng
📌 Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng dự án và mức hỗ trợ của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi mua nhà ở xã hộimà bạn nên tránh
💡 Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội
📌 Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án: chủ đầu tư, sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng. 📌 Xác minh giá bán công khai để tránh bị ép giá. 📌 Đối tượng mua phải đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở 2014. 📌 Tham khảo văn bản thẩm định giá của Sở Xây dựng trước khi ký hợp đồng mua bán.
Giá bán nhà ở xã hội được Nhà nước quản lý chặt chẽ, đảm bảo:
Phù hợp với điều kiện tài chính của người thu nhập thấp.
Minh bạch, có thẩm định và phê duyệt công khai.
Được áp dụng mức ưu đãi cho các đối tượng chính sách.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
