Những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng mua bán viết tay
Hợp đồng mua bán viết tay vẫn được nhiều cá nhân và hộ gia đình sử dụng khi thực hiện các giao dịch mua bán tài sản, đặc biệt là trong các giao dịch nhỏ hoặc giữa những người quen biết. Tuy nhiên, để hợp đồng này có giá trị pháp lý, các bên cần nắm rõ những quy định của pháp luật cũng như lưu ý quan trọng trong quá trình lập hợp đồng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền từ chối công chứng trong những trường hợp nào?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức hợp đồng được lập bằng văn bản nhưng do các bên tự viết, không sử dụng mẫu có sẵn từ cơ quan hoặc tổ chức công chứng.
Ví dụ minh họa: Ông A và ông B ký hợp đồng mua bán viết tay để chuyển nhượng chiếc xe máy. Hợp đồng ghi rõ đặc điểm xe, giá bán, thời gian bàn giao và chữ ký của cả hai bên. Nếu hợp đồng đáp ứng đủ điều kiện pháp luật, nó vẫn có thể được công nhận là hợp lệ.
2. Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán viết tay
Không phải mọi hợp đồng đều có giá trị pháp lý. Điều này phụ thuộc vào loại tài sản và yêu cầu về hình thức của hợp đồng theo quy định pháp luật.
Trường hợp hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp luật quy định phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, nếu tài sản mua bán không thuộc loại phải công chứng, chứng thực thì hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch.
Ví dụ: Mua bán các đồ dùng gia đình, xe máy không bắt buộc công chứng, chỉ cần hợp đồng ghi rõ thông tin và các bên ký tên.
Trường hợp hợp đồng mua bán viết tay không có giá trị pháp lý
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu hai bên chỉ ký hợp đồng mua bán viết tay mà không công chứng thì hợp đồng này sẽ không được công nhận khi có tranh chấp.
Ví dụ: Ông C bán mảnh đất cho ông D bằng hợp đồng viết tay, không công chứng, không sang tên. Sau này khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng không được tòa án công nhận.
3. Những điều kiện để hợp đồng mua bán viết tay hợp lệ
Các bên tham gia hợp đồng có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự
Điều 117 Bộ luật Dân sự quy định: Người tham gia giao dịch phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự; hoàn toàn tự nguyện; nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Tài sản giao dịch là tài sản hợp pháp
Tài sản được mua bán phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán, không đang tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
Ví dụ: Bà E bán chiếc xe máy thuộc quyền sở hữu của mình cho ông F bằng hợp đồng mua bán viết tay. Việc mua bán này hợp lệ vì tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bà E.
>>> Xem thêm: Lịch sử hình thành và phát triển của dịch vụ công chứng ở Việt Nam phản ánh điều gì?
Nội dung hợp đồng rõ ràng và đầy đủ thông tin
Một hợp đồng mua bán viết tay cần ghi rõ: thông tin cá nhân các bên, mô tả tài sản, giá bán, thời hạn giao nhận, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
4. Những rủi ro khi sử dụng hợp đồng mua bán viết tay
Nguy cơ hợp đồng không được công nhận: Nếu tài sản thuộc diện bắt buộc phải công chứng mà chỉ lập hợp đồng viết tay, hợp đồng sẽ vô hiệu.
Khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp: Hợp đồng viết tay dễ bị làm giả, tẩy xóa, dẫn đến khó xác minh tính chính xác.
Không đảm bảo quyền lợi: Trong nhiều trường hợp, bên mua có thể gặp khó khăn khi sang tên hoặc đăng ký quyền sở hữu.
5. Lưu ý quan trọng
Xác định rõ loại tài sản có bắt buộc công chứng hay không trước khi lập hợp đồng. Ghi đầy đủ thông tin về các bên và tài sản để tránh tranh chấp. Ký hợp đồng trước sự chứng kiến của người làm chứng nếu giao dịch có giá trị lớn. Lưu giữ hợp đồng và các giấy tờ liên quan (biên nhận thanh toán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản).
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký cần chuẩn bị gì để không bị từ chối?
Hợp đồng mua bán viết tay vẫn có thể hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, tài sản và hình thức theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, các bên nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng, đặc biệt đối với tài sản có giá trị lớn hoặc tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
