Phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất: Công khai và minh bạch
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất, đặc biệt là chia tách, việc nắm rõ các khoản phí công chứng chia tách nhà đất là điều rất quan trọng. Mức phí này không chỉ ảnh hưởng đến tổng chi phí giao dịch mà còn thể hiện sự công khai, minh bạch trong hoạt động công chứng. Bài viết này sẽ làm rõ các quy định về phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất, cung cấp căn cứ pháp lý, cách tính toán và ví dụ minh họa thực tế để bạn có thể chủ động trong kế hoạch tài chính của mình.
>>> Xem thêm: Đừng để rủi ro khi làm hợp đồng, hãy đến vớivăn phòng công chứng đáng tin cậy nhất.
1. Cơ sở pháp lý và nguyên tắc xác định phí công chứng chia tách nhà đất
Các khoản phí công chứng chia tách nhà đất được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, nhằm đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trên toàn quốc:
Luật Công chứng 2014: Điều 66 quy định về phí công chứng và thù lao công chứng.
Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất quy định trực tiếp về mức phí công chứng các loại hợp đồng, giao dịch.
Nguyên tắc xác định phí công chứng là dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Đối với hợp đồng chia tách nhà đất, phí công chứng thường được tính dựa trên giá trị tài sản được chia hoặc tổng giá trị tài sản được nêu trong hợp đồng, tùy thuộc vào quy định cụ thể của pháp luật và thỏa thuận của các bên. Các tổ chức hành nghề công chứng có nghĩa vụ niêm yết công khai biểu phí để người dân dễ dàng nắm bắt.
2. Các khoản phí công chứng chia tách nhà đất và cách tính
Khi công chứng hợp đồng chia tách nhà đất, bạn sẽ phải chi trả hai loại phí chính:
>>> Xem thêm: Bạn có chắc đã chuẩn bị đủ giấy tờ khi đi công chứng giấy tờ cá nhân?
2.1. Phí công chứng theo giá trị tài sản/hợp đồng
Khoản phí công chứng chia tách nhà đất này được tính dựa trên giá trị tài sản được chia tách hoặc giá trị hợp đồng được xác định. Mức phí được quy định tại Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC. Cụ thể, mức phí sẽ dao động theo các bậc thang giá trị:
Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng
Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
Và tiếp tục theo các bậc thang giá trị cao hơn với tỷ lệ phần trăm giảm dần.
Lưu ý quan trọng: Giá trị nhà đất để tính phí công chứng thường là giá trị do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu giá thỏa thuận thấp hơn giá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm công chứng, công chứng viên có thể yêu cầu các bên điều chỉnh hoặc lấy theo giá quy định của Nhà nước để tính phí.
Ngoài phí công chứng theo giá trị tài sản, bạn có thể phải trả thêm các khoản thù lao công chứng và chi phí khác theo thỏa thuận.
Thù lao công chứng: Là khoản chi phí cho việc công chứng viên soạn thảo hợp đồng (nếu bạn yêu cầu), đánh máy, in ấn, hoặc các dịch vụ khác theo thỏa thuận giữa người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng (Điều 67 Luật Công chứng 2014). Mức thù lao này không được vượt quá mức trần do UBND cấp tỉnh ban hành.
Các chi phí khác: Bao gồm chi phí sao chụp giấy tờ, chi phí đi lại (nếu công chứng ngoài trụ sở), hoặc chi phí giám định (nếu cần). Các chi phí này phải được thỏa thuận rõ ràng và ghi vào phiếu yêu cầu công chứng.
3. Cách tính toán và ví dụ thực tế về phí công chứng chia tách nhà đất
Để hình dung rõ hơn về phí công chứng chia tách nhà đất, hãy xem xét ví dụ cụ thể sau:
Ví dụ: Ông A và hai người con muốn chia tách một thửa đất có giá trị 3 tỷ đồng thành 3 phần đều nhau. Hợp đồng chia tách sẽ thể hiện việc phân chia tổng giá trị tài sản là 3 tỷ đồng.
Áp dụng quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Bước 1: Tính phí công chứng cho 1 tỷ đồng đầu tiên: 1 triệu đồng.
Bước 2: Tính phí công chứng cho phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng:
Phần vượt quá là: 3 tỷ đồng – 1 tỷ đồng = 2 tỷ đồng.
Mức phí cho phần này là 0,06% của 2 tỷ đồng = 2.000.000.000 đồng * 0,06% = 1.200.000 đồng.
Bước 3: Tổng phí công chứng theo giá trị tài sản: 1.000.000 đồng + 1.200.000 đồng = 2.200.000 đồng.
Lưu ý thêm:
Ngoài khoản phí 2.200.000 đồng này, các bên có thể phải trả thêm thù lao công chứng (ví dụ: phí soạn thảo hợp đồng khoảng vài trăm nghìn đồng tùy độ phức tạp) và các chi phí phát sinh khác (nếu có thỏa thuận).
Tổng số tiền này là phí công chứng chia tách nhà đất cho hợp đồng, không bao gồm các loại thuế, lệ phí nhà nước khác mà các bên phải nộp sau khi công chứng để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp Sổ đỏ mới (ví dụ: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ việc tặng cho nếu không thuộc đối tượng miễn thuế).
Việc nắm rõ các quy định về phí công chứng chia tách nhà đất giúp bạn chủ động trong mọi giao dịch, tránh những hiểu lầm không đáng có. Mức phí này được quy định công khai, minh bạch theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và các văn bản liên quan. Để đảm bảo tính chính xác và an toàn pháp lý cho hợp đồng chia tách nhà đất của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các tổ chức hành nghề công chứng uy tín để được tư vấn chi tiết về mức phí cụ thể và các thủ tục liên quan.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
