Việc xin giấy phép xây dựng công trình thương mại là một trong những thủ tục hành chính bắt buộc khi chủ đầu tư muốn triển khai dự án như trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng cho thuê, khách sạn hay các tòa nhà dịch vụ. Để công trình được thi công hợp pháp, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình, hồ sơ và điều kiện cấp phép theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền gì đối với việc công chứng văn bản khai nhận di sản?
1. Khái niệm công trình thương mại theo pháp luật
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), công trình thương mại là loại công trình dân dụng phục vụ hoạt động kinh doanh, dịch vụ, buôn bán và thương mại. Bao gồm:
🏬 Trung tâm thương mại, siêu thị 🏨 Khách sạn, nhà hàng, khu dịch vụ 🏢 Cao ốc văn phòng cho thuê 📦 Nhà kho, chợ đầu mối và các công trình dịch vụ khác
Ví dụ minh họa: Doanh nghiệp X tại TP. Hà Nội muốn xây dựng một trung tâm thương mại 10 tầng thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
2. Căn cứ pháp lý khi xin cấp phép công trình thương mại
Việc cấp phép xây dựng được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
📖 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) 📖 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng 📖 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng
Các căn cứ này quy định cụ thể về điều kiện, hồ sơ và trình tự cấp phép đối với công trình thương mại.
3. Điều kiện cấp phép xây dựng công trình thương mại
Theo Điều 91 Luật Xây dựng 2014, để được cấp giấy phép, công trình phải đáp ứng:
✅ Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt ✅ Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn cháy nổ, môi trường và hạ tầng kỹ thuật ✅ Đáp ứng chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, chiều cao công trình theo quy hoạch ✅ Có hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt theo quy định
Ví dụ: Một khách sạn dự định xây ở khu phố cổ Hà Nội sẽ chỉ được phép xây tối đa 6 tầng theo quy hoạch, nếu thiết kế vượt quá sẽ không được cấp phép.
>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứnggiấy tờ được pháp luật công nhận giá trị như thế nào?
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình thương mại
Hồ sơ theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 bao gồm:
🗂 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 🗂 Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất 🗂 Hồ sơ thiết kế xây dựng do tổ chức có đủ năng lực thực hiện 🗂 Báo cáo thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện bắt buộc) 🗂 Văn bản thẩm định thiết kế cơ sở (đối với công trình có yêu cầu)
5. Quy trình cấp phép xây dựng công trình thương mại
Quy trình xin cấp phép được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
📌 Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện (tùy quy mô công trình).
📌 Cơ quan cấp phép kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu còn thiếu.
Bước 3: Khảo sát thực địa
📌 Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra thực tế khu đất xây dựng.
Bước 4: Ra quyết định cấp phép
📌 Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng điều kiện, cơ quan cấp phép ra giấy phép xây dựng công trình thương mại trong vòng 30 ngày làm việc.
Ví dụ minh họa: Chủ đầu tư Y xin phép xây dựng một cao ốc văn phòng 15 tầng tại quận 1, TP. HCM. Sau khi nộp đủ hồ sơ, cơ quan chức năng thẩm định và cấp phép sau 28 ngày.
6. Một số lưu ý quan trọng
🔎 Thời hạn cấp giấy phép xây dựng là 12 tháng kể từ ngày được cấp. Nếu chưa khởi công trong thời gian này thì phải xin gia hạn. 🔎 Công trình thuộc diện phải đánh giá tác động môi trường cần bổ sung báo cáo ĐTM. 🔎 Nếu thi công không phép, công trình có thể bị đình chỉ và buộc tháo dỡ.
Quy trình xin giấy phép xây dựng công trình thương mại đòi hỏi chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nắm rõ điều kiện pháp lý và thực hiện đúng thủ tục. Việc tuân thủ quy định không chỉ giúp dự án được triển khai thuận lợi mà còn tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
