Soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất trước cần lưu ý gì?
Trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được lập trước khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên, nếu soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất không chặt chẽ, không đúng quy định pháp luật, rủi ro tranh chấp rất dễ xảy ra, thậm chí hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Vậy khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất trước khi công chứng, các bên cần lưu ý những nội dung pháp lý quan trọng nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
3.2. Tránh đặt cọc tài sản không đủ điều kiện giao dịch
Nếu soạn thảo hợp đồng đặt cọc đối với:
Đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng;
Nhà đất đang tranh chấp;
Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận;
👉 Rủi ro rất lớn bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất: Lưu ý về số tiền và phương thức đặt cọc
4.1. Ghi rõ số tiền đặt cọc và hình thức giao nhận
Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
Số tiền đặt cọc;
Hình thức giao tiền (tiền mặt/chuyển khoản);
Thời điểm giao nhận tiền;
Chứng từ kèm theo (nếu có).
👉 Đây là căn cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp.
4.2. Thỏa thuận rõ điều khoản phạt cọc
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, phạt cọc chỉ được áp dụng khi có thỏa thuận.
Khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất, cần:
Ghi rõ mức phạt;
Trường hợp được giữ cọc hoặc bồi thường;
Các ngoại lệ không bị phạt cọc.
>>> Xem thêm: Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu sẽ dễ dàng hơn rất nhiều khi bạn hiểu rõ về Chứng thực.
5. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất: Lưu ý về thời hạn và nghĩa vụ
5.1. Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng
HĐĐC cần ghi rõ:
Thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng;
Thời hạn hoàn tất thủ tục công chứng;
Hậu quả nếu quá hạn.
Việc không ghi rõ thời hạn dễ dẫn đến tranh chấp.
5.2. Nghĩa vụ chuẩn bị hồ sơ công chứng
Cần quy định rõ:
Bên nào chuẩn bị hồ sơ;
Trách nhiệm cung cấp giấy tờ pháp lý;
Thời hạn hoàn thành.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế: Ông A và bà B ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, số tiền 400 triệu đồng. Hợp đồng chỉ ghi “sẽ ký hợp đồng mua bán sau” mà không ghi rõ thời hạn, không nêu rõ phạt cọc.
Sau 6 tháng, bà B không bán nữa. Khi khởi kiện:
Tòa án xác định hợp đồng đặt cọc không đủ căn cứ áp dụng phạt cọc;
Ông A chỉ được nhận lại tiền đã đặt cọc.
👉 Trường hợp này cho thấy tầm quan trọng của việc soạn thảo HĐĐCNĐ chặt chẽ ngay từ đầu.
7. Kết luận
Việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất trước khi công chứng đóng vai trò quyết định đến giá trị pháp lý và khả năng bảo vệ quyền lợi của các bên. Hợp đồng càng rõ ràng, đầy đủ và đúng pháp luật thì rủi ro tranh chấp càng thấp.
Do đó, trước khi công chứng, các bên nên:
Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý nhà đất;
Soạn thảo hợp đồng chi tiết, chặt chẽ;
Tham vấn công chứng viên hoặc luật sư khi cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
