Tác động của việc tách thửa đến giá trị đất đai: Tăng hay giảm?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc tách thửa trở thành giải pháp phổ biến để dễ dàng giao dịch, phân chia tài sản hoặc đầu tư. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: tách thửa có làm tăng hay giảm giá trị đất? Đây không chỉ là câu hỏi về mặt kinh tế mà còn liên quan đến chiến lược đầu tư dài hạn, quy hoạch đô thị và tính pháp lý.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích các tác động tách thửa đến giá trị đất để bạn có góc nhìn toàn diện trước khi quyết định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?
1. Khi tách thửa giúp tăng giá trị đất
Trong nhiều trường hợp, việc tách thửa khiến giá trị đất trên mỗi mét vuông tăng rõ rệt. Một số nguyên nhân tiêu biểu gồm:
Dễ dàng giao dịch hơn: Thửa đất nhỏ thường phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, thanh khoản cao, dễ bán hơn thửa lớn.
Phù hợp nhu cầu ở thực: Đặc biệt tại các khu dân cư, nhu cầu mua đất nhỏ để xây nhà tăng cao, đẩy giá đất tách thửa lên.
Khai thác công năng tối đa: Nhà đầu tư có thể chia đất thành nhiều lô, bán lẻ với giá cao hơn tổng giá trị ban đầu.
Tận dụng hạ tầng xung quanh: Khi khu vực đang phát triển, chia nhỏ đất giúp nhiều người tiếp cận hạ tầng, tiện ích, từ đó giá bán cũng tốt hơn.
>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phảicông chứng giấy tờ ngay trong ngày
2. Khi tách thửa có thể làm giảm giá trị đất
Ngược lại, không phải lúc nào tách thửa cũng mang lại lợi ích về giá. Một số rủi ro có thể khiến giá trị đất giảm sau khi tách thửa:
Phá vỡ quy hoạch tổng thể: Nếu tách thửa làm giảm diện tích mặt tiền, chiều sâu, khiến đất mất tính vuông vức, giá bán có thể thấp hơn.
Chi phí tách thửa cao: Bao gồm thuế, phí, lệ phí, đo đạc, công chứng – nếu cộng dồn lớn, phần lợi nhuận sau bán có thể bị giảm.
Hạn chế mục đích sử dụng: Một số thửa đất nhỏ không đáp ứng điều kiện xây dựng hoặc kinh doanh, khiến nhu cầu mua giảm, kéo giá xuống.
Rủi ro pháp lý: Tách thửa không đúng quy định có thể dẫn đến tranh chấp, bị hủy giao dịch hoặc không được cấp sổ, làm mất giá trị tài sản.
Kết luận: Tách thửa – con dao hai lưỡi với giá trị bất động sản
Tách thửa có thể giúp giá trị đất tăng mạnh nếu được tính toán hợp lý, phù hợp quy hoạch và nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, nếu thực hiện không đúng cách, không tuân thủ pháp luật hoặc thiếu chiến lược, bạn có thể làm giảm đáng kể giá trị tài sản của mình.
Việc cân nhắc kỹ lưỡng các tác động tách thửa, tham khảo ý kiến chuyên gia, và thực hiện thủ tục đúng quy định sẽ là chìa khóa để tối ưu lợi ích khi đầu tư bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
