Tách thửa đất khi không đủ điều kiện: Rủi ro pháp lý nào ?

Tách thửa đất là thủ tục phổ biến, phục vụ nhiều mục đích như phân chia tài sản, chuyển nhượng, đầu tư. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện tách theo quy định. Việc tách thửa khi không đủ điều kiện có thể dẫn đến hàng loạt rủi ro pháp lý nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng.

Bài viết này phân tích những rủi ro tách thửa tiềm ẩn, giúp bạn nhận diện và phòng tránh kịp thời.

>>> Xem thêm: Nên đến văn phòng công chứng nào khi giấy tờ nhà đất còn thiếu sót?

Thế nào là tách thửa đất khi không đủ điều kiện?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn của UBND cấp tỉnh, mỗi loại đất có các điều kiện tách thửa cụ thể. Một số điều kiện phổ biến bao gồm:

Diện tích tối thiểu sau khi tách phải đảm bảo theo quy định địa phương.
Thửa đất không nằm trong khu vực bị cấm tách, không thuộc quy hoạch treo hoặc dự án chưa triển khai.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không thuộc diện thu hồi.
Phù hợp mục đích sử dụng và quy hoạch đã được phê duyệt.

Tách thửa khi không đủ điều kiện là việc người sử dụng đất thực hiện việc chia nhỏ thửa đất nhưng vi phạm một hoặc nhiều điều kiện nêu trên, khiến hồ sơ tách không hợp lệ, giao dịch sau đó dễ bị vô hiệu.

>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn

Rủi ro pháp lý khi tách thửa đất không đủ điều kiện

Việc tách thửa sai quy định không chỉ khiến hồ sơ bị từ chối, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng:

Giao dịch vô hiệu: Các hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến phần đất tách sai sẽ không được công nhận, gây thiệt hại cho các bên.
Không cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất sau tách sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, khiến việc chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế đều bị hạn chế.
Nguy cơ tranh chấp kéo dài: Khi đất bị mua bán bằng giấy tay, không hợp thức hóa được, rất dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên, khó giải quyết triệt để.
Bị xử phạt hành chính: Theo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, việc tách thửa sai quy định có thể bị phạt tiền, buộc khôi phục tình trạng ban đầu.
Thiệt hại tài chính: Chi phí đo đạc, công chứng, thậm chí là tiền bồi thường cho bên nhận chuyển nhượng sẽ trở thành gánh nặng cho người thực hiện.

Xem thêm: Tách thửa đất bị quy hoạch treo: Hướng giải quyết như thế nào?

>>> Xem thêm: Phân biệt các trường hợp phải làm thủ tục tách thửa, hợp thửa trước khi sang tên

Nguyên nhân thường gặp dẫn đến tách thửa không đủ điều kiện

Thiếu thông tin pháp lý: Người sử dụng đất không kiểm tra kỹ quy hoạch, điều kiện diện tích tối thiểu trước khi làm thủ tục.
Tin vào môi giới không uy tín: Một số trường hợp bị lôi kéo thực hiện “tách thửa chui” để bán nhanh, nhưng về sau phát sinh tranh chấp.
Chạy theo lợi nhuận ngắn hạn: Muốn chia nhỏ đất để bán giá cao, nhưng bỏ qua các quy định pháp lý bắt buộc.
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Đất chưa nộp đủ thuế, phí, chưa giải quyết xong tranh chấp nhưng vẫn cố thực hiện tách thửa.

Cách phòng tránh rủi ro khi tách thửa đất

Kiểm tra kỹ điều kiện tách thửa tại địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố quy định diện tích tối thiểu, khu vực hạn chế tách thửa khác nhau.
Thẩm tra tình trạng pháp lý của đất: Đảm bảo đất không nằm trong diện quy hoạch, không bị tranh chấp, không bị hạn chế quyền.
Thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Tuyệt đối không làm theo đường “môi giới tự phát” hoặc giao dịch giấy tay.
Tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia pháp lý: Đặc biệt khi đất thuộc diện phức tạp, nhiều đồng sở hữu hoặc có dự án liên quan.

>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

Kết luận: Hãy tuân thủ để tránh rủi ro lớn hơn

Tách thửa đất khi không đủ điều kiện tiềm ẩn hàng loạt rủi ro pháp lý từ giao dịch vô hiệu, tranh chấp kéo dài, đến thiệt hại tài chính. Vì vậy, người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành, tham khảo tư vấn chuyên môn trước khi tiến hành, đảm bảo an toàn cho chính mình và đối tác giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi công chứng hợp đồng thuê nhà và cách khắc phục

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng và chứng thực – Nên chọn loại nào?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.