Tại sao nên công chứng cam kết tài sản riêng: Bảo vệ tài sản cá nhân tối đa
Lý do công chứng cam kết tài sản riêng không chỉ đơn thuần là để tuân thủ pháp luật, mà còn là bước bảo vệ quyền sở hữu cá nhân hiệu quả, nhất là trong quan hệ vợ chồng hoặc khi tham gia giao dịch nhà đất. Việc không công chứng văn bản này có thể dẫn đến tranh chấp, vô hiệu hợp đồng hoặc mất quyền sở hữu tài sản trong tương lai.
1.2 Lý do công chứng cam kết: Rủi ro nếu không có văn bản cam kết tài sản riêng
Ví dụ: Anh A có căn nhà đứng tên riêng trước khi kết hôn. Sau khi lấy vợ, anh bán căn nhà này để mua một căn khác, nhưng lại không làm cam kết tài sản riêng. Khi ly hôn, vợ yêu cầu chia đôi căn nhà mới vì cho rằng đây là tài sản chung. Do không có chứng cứ ngược lại, Tòa có thể chấp nhận yêu cầu chia đôi tài sản.
2. Lý do công chứng cam kết tài sản riêng là cần thiết
2.1 Lý do công chứng cam kết: Đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất
Theo khoản 1 Điều 4 Luật Công chứng 2014, văn bản được công chứng có giá trị chứng cứ và buộc các bên liên quan phải thực hiện. Khi tranh chấp xảy ra, văn bản cam kết tài sản riêng có công chứng là bằng chứng pháp lý mạnh mẽ, giúp Tòa án dễ dàng xác định quyền sở hữu.
2.2 Lý do công chứng cam kết: Hạn chế rủi ro vô hiệu giao dịch
Nếu tài sản là nhà đất, khi thực hiện giao dịch mua bán, sang tên… mà người bán không có văn bản cam kết tài sản riêng có công chứng, cơ quan đăng ký có thể yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của người còn lại trong quan hệ hôn nhân, để tránh giao dịch vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
3. Khi nào nên lập và công chứng cam kết tài sản riêng?
3.1 Trước hoặc trong thời kỳ hôn nhân
Người sở hữu tài sản riêng nên lập văn bản cam kết với vợ/chồng rằng tài sản thuộc quyền sở hữu cá nhân, và sẽ không nhập vào khối tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
3.2 Trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhà đất
Khi tài sản đứng tên một người nhưng là tài sản hình thành sau kết hôn, để tránh yêu cầu xác nhận của vợ/chồng, bên chuyển nhượng nên yêu cầu lập văn bản cam kết tài sản riêng và công chứng tại văn phòng công chứng.
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, khi cá nhân góp vốn bằng tài sản riêng, cần chứng minh rõ tài sản này không thuộc khối tài sản chung để tránh tranh chấp sau này. Việc có văn bản cam kết công chứng sẽ giúp bảo vệ tính hợp pháp của phần vốn góp.
4. Trình tự công chứng văn bản cam kết tài sản riêng
Hai vợ chồng cùng đến văn phòng công chứng;
Xuất trình giấy tờ tùy thân, đăng ký kết hôn và tài liệu liên quan đến tài sản;
Công chứng viên soạn thảo hoặc kiểm tra nội dung cam kết;
Các bên ký văn bản và công chứng viên chứng nhận.
Thời gian công chứng thường chỉ mất 30–60 phút nếu hồ sơ đầy đủ.
5. Ví dụ minh họa thực tế về lý do công chứng cam kết
Chị M được cha mẹ tặng cho một căn nhà sau khi kết hôn, có lập văn bản tặng cho đứng tên riêng. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp sau này, chị M cùng chồng đến công chứng cam kết tài sản riêng tại văn phòng công chứng. Sau đó, chị bán căn nhà này để đầu tư, mọi giao dịch đều không cần chữ ký của chồng, giúp thủ tục nhanh chóng và an toàn pháp lý.
Lý do công chứng cam kết tài sản riêng không chỉ để phòng ngừa rủi ro pháp lý, mà còn là cách rõ ràng nhất để bảo vệ tài sản của bạn trước, trong và sau hôn nhân. Đây là một bước đơn giản nhưng mang lại giá trị bền vững và minh bạch trong mọi quan hệ dân sự và thương mại.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
