Tặng cho đất nông nghiệp – Có cần hỏi chính quyền địa phương?
Việc tặng cho đất nông nghiệp là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất không qua mua bán, rất phổ biến trong các gia đình hoặc cộng đồng. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc liệu có cần phải hỏi ý kiến hoặc xin phép chính quyền địa phương khi thực hiện tặng cho đất nông nghiệp hay không. Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề trên dựa trên quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn chi tiết thủ tục liên quan.
>>> Xem thêm: Những lợi ích không ngờ khi công chứngHợp đồng tặng cho mà bạn nên biết ngay.
1. Khái niệm tặng cho đất nông nghiệp
1.1. Đất nông nghiệp là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối… Phân loại đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất dùng cho mục đích khác liên quan đến nông nghiệp.
1.2. Tặng cho đất nông nghiệp là gì?
Tặng cho đất nông nghiệp là việc chủ sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người khác mà không yêu cầu nhận lại bất cứ khoản tiền hoặc lợi ích vật chất nào.
2. Căn cứ pháp lý về tặng cho đất nông nghiệp
2.1. Điều kiện tặng cho đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền tặng cho đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực
Việc tặng cho không vi phạm các quy định pháp luật về quản lý đất đai
2.2. Thủ tục và hình thức hợp đồng tặng cho
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho đất đai phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
3. Có cần hỏi chính quyền địa phương khi tặng cho đất nông nghiệp không?
3.1. Quy định về hỏi ý kiến hay xin phép chính quyền
Luật Đất đai 2024 không quy định bắt buộc phải xin phép hoặc hỏi ý kiến chính quyền địa phương khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 01/2023/NĐ-CP, trường hợp tặng cho đất có liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp), thì cần phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3.2. Khi nào cần sự chấp thuận của chính quyền địa phương?
Nếu việc tặng cho đất dẫn đến thay đổi mục đích sử dụng đất, người nhận tặng cho phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích tại UBND cấp huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp đất tặng cho thuộc diện quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất, chính quyền địa phương có quyền xem xét và quyết định có đồng ý cho tặng cho hay không.
3.3. Thực tế xử lý của chính quyền địa phương
Thông thường, để bảo đảm quyền lợi và tránh rủi ro về sau, các bên thường thông báo và phối hợp với chính quyền địa phương nơi có đất để được hướng dẫn thủ tục chính xác.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ông A sở hữu đất nông nghiệp đã có sổ đỏ và muốn tặng cho cháu trai là ông B. Ông A và ông B lập hợp đồng tặng cho có công chứng và làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Vì đất vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, nên không cần xin phép UBND cấp xã hay cấp huyện. Tuy nhiên, nếu sau này ông B muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, ông B phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng tại UBND cấp huyện.
Việc tặng cho đất nông nghiệp không bắt buộc phải hỏi chính quyền địa phương khi giữ nguyên mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu liên quan đến thay đổi mục đích sử dụng hoặc thuộc diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thì cần có sự chấp thuận của chính quyền có thẩm quyền. Do đó, người tặng cho và người nhận nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và thực hiện thủ tục đúng quy trình để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
