Thủ tục cấp phép xây dựng nhà cấp 3: Những điều cần biết
Cấp phép nhà cấp 3 là thủ tục bắt buộc trước khi tiến hành thi công đối với loại công trình nhà ở riêng lẻ phổ biến ở đô thị và nông thôn. Nếu không thực hiện đúng quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ. Vậy thủ tục cấp phép nhà cấp 3 gồm những bước nào và cần lưu ý điều gì?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc xác nhận tính pháp lý của giao dịch dân sự?
1. Nhà cấp 3 là gì? 🏠
Theo quy định kỹ thuật xây dựng, nhà cấp 3 là loại nhà ở có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, số tầng thường từ 2 – 3 tầng, thời hạn sử dụng khoảng 40 – 50 năm.
Ví dụ thực tế: Một hộ gia đình tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh xây dựng ngôi nhà 1 trệt 2 lầu, kết cấu bê tông cốt thép, diện tích 80m². Đây là trường hợp điển hình của nhà cấp 3 và bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
2. Căn cứ pháp lý về cấp phép nhà cấp 3 📜
Một số điều khoản pháp luật liên quan trực tiếp đến cấp phép nhà cấp 3 bao gồm:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 – quy định chung về điều kiện cấp phép xây dựng.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD – quy định về hồ sơ và quản lý cấp phép xây dựng.
Chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Đất phải có mục đích sử dụng là đất ở, không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng.
Điều kiện về quy hoạch xây dựng
Vị trí xây dựng phải phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo các chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và chiều cao công trình theo quy định.
Điều kiện về an toàn và môi trường
Công trình phải đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận và đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường.
Ví dụ minh họa: Anh H dự định xây nhà 2 tầng tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương. Khi nộp hồ sơ, cơ quan cấp phép kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh thiết kế mái để phù hợp quy hoạch chiều cao trong khu vực.
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, đối chiếu với quy hoạch và yêu cầu bổ sung nếu cần.
Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị), UBND quận/huyện sẽ cấp giấy phép hoặc có văn bản nêu rõ lý do từ chối.
Ví dụ: Gia đình ông T nộp hồ sơ xin cấp phép nhà cấp 3 tại UBND quận Bình Thạnh. Sau khi bổ sung thêm bản vẽ kết cấu, trong vòng 12 ngày, ông T đã nhận được giấy phép xây dựng.
6. Thời hạn và hiệu lực của giấy phép xây dựng ⏳
Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu trong thời gian này chưa khởi công, chủ đầu tư phải xin gia hạn. Giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
7. Lưu ý quan trọng khi xin cấp phép nhà cấp 3 ⚠️
Nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế để hồ sơ đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu để tránh việc bổ sung nhiều lần.
Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực trước khi lập thiết kế để tránh phải điều chỉnh.
Cấp phép nhà cấp 3 là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi xây dựng, nhằm đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch và an toàn cho cộng đồng. Chủ đầu tư cần nắm rõ các điều kiện, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng trình tự thủ tục. Thực hiện đúng quy định không chỉ giúp việc xây dựng thuận lợi mà còn tránh rủi ro bị xử phạt hay tháo dỡ công trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
