Thủ tục công chứng hợp đồng thuê chung cư 50 năm

Trong thực tế, nhiều người khi ký hợp đồng thuê chung cư, đặc biệt là loại chung cư 50 năm, thường băn khoăn liệu việc công chứng hợp đồng thuê chung cư có bắt buộc hay không. Vấn đề này không chỉ liên quan đến quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý, khả năng chứng minh khi xảy ra tranh chấp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

1. Hợp đồng thuê chung cư 50 năm là gì?

Hợp đồng thuê chung cư 50 năm là thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu) và bên thuê về việc sử dụng căn hộ thuộc dự án chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm. Nội dung hợp đồng thường bao gồm: giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiệt hại…

2. Công chứng hợp đồng thuê chung cư có bắt buộc không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở nói chung (bao gồm chung cư 50 năm) không bắt buộc phải công chứng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Điều 122 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ: “Đối với hợp đồng thuê nhà ở thì các bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.”

Như vậy:

Nếu chỉ thuê ở trong thời gian ngắn, tin tưởng lẫn nhau, các bên có thể lập hợp đồng viết tay và ký kết.
Nếu thuê dài hạn hoặc giá trị lớn, việc công chứng là nên làm để đảm bảo tính pháp lý.

>>> Xem thêm: Người mua cần chuẩn bị gì trước khi ký hợp đồng mua chung cư 50 năm

3. Lợi ích khi công chứng hợp đồng thuê chung cư

Dù không bắt buộc, việc công chứng mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Tăng tính pháp lý: Hợp đồng đã công chứng có giá trị chứng cứ trước tòa án.
Hạn chế tranh chấp: Giúp giảm thiểu rủi ro khi một bên đơn phương thay đổi thỏa thuận.
Bảo vệ quyền lợi: Người thuê có thể yên tâm hơn khi bỏ ra số tiền thuê lớn, đặc biệt trong trường hợp thuê dài hạn.
Tạo sự minh bạch: Thể hiện tính rõ ràng, công khai trong quan hệ thuê – cho thuê.

Xem thêm: Công chứng giấy tờ ở đâu nhanh, uy tín nhất Hà Nội?

>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp nếu không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói chuyên nghiệp

4. Thủ tục công chứng hợp đồng thuê chung cư 50 năm

Nếu các bên lựa chọn công chứng, cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo quy trình sau:

4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư).
Dự thảo hợp đồng thuê chung cư.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu cần).

4.2. Quy trình công chứng

Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ.
Hai bên ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Nhận hợp đồng công chứng và lưu trữ theo quy định.

>>> Xem thêm: Phí công chứng tại Hà Nội khác gì so với các tỉnh thành khác?

5. Lưu ý khi ký và công chứng hợp đồng thuê chung cư

Cần ghi rõ thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán.
Thỏa thuận cụ thể về chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện, nước, sửa chữa).
Quy định rõ trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của bên cho thuê (có phải chủ sở hữu hợp pháp không).

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng thuê chung cư 50 năm không bắt buộc theo luật, tuy nhiên đây là giải pháp an toàn và nên thực hiện khi giao dịch có giá trị lớn hoặc kéo dài trong nhiều năm. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro pháp lý về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê chung cư 50 năm: Những điều khoản nào bạn nên thương lượng?

Các bài viết liên quan:

>>> Làm gì khi hàng xóm không đồng ý tách thửa lối đi chung?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.