Trong đời sống hôn nhân, nhiều vợ chồng có nhu cầu nhập tài sản riêng vào tài sản chung để thuận tiện trong quản lý, đầu tư, thế chấp, mua bán hoặc thể hiện sự minh bạch về tài sản. Tuy nhiên, nếu thực hiện không đúng thủ tục pháp lý, việc hợp nhất tài sản riêng có thể phát sinh tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên và cả bên thứ ba. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết thủ tục nhập tài sản riêng vào tài sản chung, căn cứ pháp luật, hồ sơ cần chuẩn bị và những lưu ý thực tế.
>>> Xem thêm: Đừng để thiếu sót giấy tờ khi đi công chứng – xem ngay danh sách.
1. Nhập tài sản riêng vào tài sản chung là gì? Có được pháp luật cho phép không?
1.1. Khái niệm nhập tài sản riêng vào tài sản chung
Nhập tài sản riêng vào tài sản chung là việc vợ hoặc chồng tự nguyện thỏa thuận đưa tài sản thuộc sở hữu riêng của mình (nhà đất, tiền, xe, cổ phần…) trở thành tài sản chung của vợ chồng.
Sau khi nhập:
Cả hai vợ chồng đều có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt;
Tài sản được chia khi ly hôn hoặc xử lý nghĩa vụ chung.
1.2. Căn cứ pháp lý cho phép nhập tài sản riêng vào tài sản chung
📌 Điều 46 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng. Trường hợp tài sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì việc nhập tài sản phải tuân theo hình thức của pháp luật về đăng ký tài sản.
📌 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
👉 Như vậy, pháp luật cho phép nhập tài sản riêng vào tài sản chung, nhưng phải thực hiện đúng hình thức và thủ tục.
📌 Ví dụ minh họa
Chị H có căn nhà riêng mua trước hôn nhân. Sau khi kết hôn, chị H và chồng thống nhất đưa căn nhà này thành tài sản chung để cùng thế chấp vay vốn kinh doanh. Hai bên lập văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung và công chứng hợp lệ.
2. Thủ tục nhập tài sản riêng vào tài sản chung thực hiện như thế nào?
2.1. Lập văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung
Đây là bước bắt buộc khi muốn nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
📄 Nội dung văn bản cần có:
Thông tin vợ và chồng;
Mô tả chi tiết tài sản riêng;
Cam kết tự nguyện nhập tài sản;
Thời điểm có hiệu lực;
Quyền và nghĩa vụ của hai bên.
📌 Căn cứ pháp lý – Điều 46 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
2.2. Công chứng văn bản nhập tài sản riêng vào tài sản chung
👉 Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực.
📌 Luật Công chứng 2014 quy định giao dịch liên quan đến tài sản có đăng ký phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và đối kháng với bên thứ ba.
2.3. Thực hiện đăng ký biến động tài sản (nếu có)
Đối với nhà đất:
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Cập nhật từ một người đứng tên → hai vợ chồng cùng đứng tên.
📌 Luật Đất đai 2013 và các nghị định hướng dẫn yêu cầu đăng ký biến động khi thay đổi chủ thể sử dụng đất.
📌 Ví dụ
Anh M có mảnh đất riêng đứng tên trước hôn nhân. Sau khi lập văn bản công chứng nhập tài sản riêng vào tài sản chung, anh M nộp hồ sơ sang tên bổ sung vợ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Bạn đang loay hoay với thủ tục hành chính phức tạp? Giải pháp là dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh – an toàn, tiết kiệm.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi nhập tài sản riêng vào tài sản chung
📁 Hồ sơ cơ bản gồm:
✔ CCCD/Hộ chiếu của vợ chồng; ✔ Giấy đăng ký kết hôn; ✔ Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (sổ đỏ, đăng ký xe, hợp đồng mua bán…); ✔ Dự thảo văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung; ✔ Phiếu yêu cầu công chứng.
4. Rủi ro pháp lý nếu nhập tài sản riêng vào tài sản chung không đúng thủ tục
⚠️ Các rủi ro thường gặp
❌ Văn bản không công chứng → không có giá trị pháp lý;
❌ Không đăng ký biến động → khó chứng minh quyền sở hữu chung;
❌ Phát sinh tranh chấp khi ly hôn hoặc thừa kế;
❌ Ảnh hưởng quyền lợi của bên thứ ba (ngân hàng, người mua).
📌 Khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Nếu không chứng minh được là tài sản riêng thì được coi là tài sản chung.
📌 Ví dụ
Chị P chỉ viết giấy tay thỏa thuận nhập đất riêng vào tài sản chung, không công chứng. Khi vay ngân hàng, hồ sơ bị từ chối vì không đủ căn cứ pháp lý xác định quyền sở hữu chung.
5. Lưu ý quan trọng khi nhập tài sản riêng vào tài sản chung
✅ Chỉ nhập khi thật sự cần thiết; ✅ Ghi rõ phạm vi nhập (toàn bộ hay một phần tài sản); ✅ Kiểm tra tài sản có đang thế chấp, tranh chấp không; ✅ Công chứng và đăng ký biến động đầy đủ; ✅ Lưu trữ hồ sơ gốc cẩn thận.
6. Kết luận
Nhập tài sản riêng vào tài sản chung là quyền hợp pháp của vợ chồng, giúp thống nhất quản lý tài sản và thuận tiện trong giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý, các bên cần lập văn bản thỏa thuận, công chứng và đăng ký biến động tài sản theo đúng quy định. Việc thực hiện đúng thủ tục không chỉ bảo vệ quyền lợi của vợ chồng mà còn hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
