Ký hợp đồng mua bán nhà đất có những thủ tục gì?

Việc sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất giao dịch bất động sản và xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, người mua cần thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật để tránh rủi ro và bảo đảm quyền lợi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…

1. Cơ sở pháp lý khi sang tên sổ đỏ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật chính sau:

Luật Đất đai 2013 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Bộ luật Dân sự 2015.
Luật Công chứng 2014.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Những quy định này đảm bảo quá trình sang tên diễn ra minh bạch, hợp pháp và đúng thủ tục.

2. Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
Bản chính hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy tờ nhân thân của bên mua và bên bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán thực hiện).
Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua thực hiện).
Các giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn thuế, miễn lệ phí (nếu có).

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp cần chuyển nhượng bất động sản

3. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Hai bên mua và bán đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà khi mục đích sử dụng sai quy định: nguy hiểm khôn lường

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua và bên bán thực hiện kê khai và nộp các khoản thuế, phí gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (thông thường do bên bán nộp, trừ khi có thỏa thuận khác).
Lệ phí trước bạ (do bên mua nộp).
Các khoản phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có đất).

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, cập nhật biến động vào sổ địa chính, in và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người mua.

Bước 5: Nhận sổ đỏ đã sang tên

Người mua đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên.

4. Thời hạn giải quyết thủ tục sang tên khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn sang tên sổ đỏ thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với địa bàn miền núi, vùng sâu, vùng xa thì thời hạn có thể kéo dài đến 20 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Địa chỉ uy tín để công chứng mua bán xe đúng quy định pháp luật

5. Một số lưu ý khi sang tên sổ đỏ khi ký hợp đồng sang tên sổ đỏ

Hợp đồng mua bán phải được công chứng mới có hiệu lực pháp luật.
Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ, chính xác để tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Các bên cần thỏa thuận rõ về nghĩa vụ nộp thuế, phí trong hợp đồng.
Người mua nên kiểm tra kỹ thông tin trong sổ đỏ sau khi sang tên để tránh sai sót.

Xem thêm:

>>> Phân biệt hợp đồng mua bán nhà đất viết tay và công chứng

>>> Hợp đồng thế chấp xe ô tô – Quy trình và chi phí công chứng

Kết luận

Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, việc sang tên sổ đỏ là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bên mua. Nắm rõ trình tự, thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý.

Xem thêm: Thực hiện sao y công chứng ở đâu? Cần mang theo giấy tờ gì?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.