Ứng dụng công nghệ đo đạc, tách thửa đất: Chuẩn xác hơn
Trong bối cảnh chuyển đổi số, công nghệ đang ngày càng được ứng dụng mạnh mẽ trong lĩnh vực quản lý đất đai. Hoạt động đo đạc đất đai không chỉ phục vụ quản lý Nhà nước mà còn là bước quan trọng khi tách thửa, cấp sổ đỏ hay giải quyết tranh chấp. Việc áp dụng công nghệ đo đạc hiện đại giúp nâng cao độ chính xác, tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót so với phương pháp thủ công.
1. Cơ sở pháp lý về công nghệ đo đạc đất đai và tách thửa
Một số văn bản pháp luật quan trọng quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Đo đạc và Bản đồ 2018.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính.
Theo Điều 99 Luật Đất đai 2024, việc đo đạc, lập bản đồ địa chính phải tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, áp dụng công nghệ hiện đại nhằm đảm bảo độ chính xác cao trong quản lý đất đai.
2. Vai trò của công nghệ đo đạc đất đai trong tách thửa
2.1. Xác định ranh giới và diện tích thửa đất
Hoạt động đo đạc giúp xác định chính xác ranh giới, diện tích đất trước khi tách thửa. Đây là cơ sở để Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính.
2.2. Ngăn ngừa tranh chấp đất đai
Sai lệch trong đo đạc là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp ranh giới đất. Ứng dụng công nghệ giúp giảm thiểu rủi ro này.
2.3. Hỗ trợ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đo đạc, số liệu chuẩn xác sẽ được cập nhật vào hệ thống quản lý đất đai, từ đó hỗ trợ cấp sổ đỏ mới cho người dân sau khi tách thửa.
>>> Xem thêm: Được nhiều người tin chọn – Dịch vụ sổ đỏ.
3. Các công nghệ đo đạc đất đai hiện đại được áp dụng
3.1. Công nghệ GPS/GNSS
Hệ thống định vị toàn cầu giúp đo tọa độ chính xác tới từng cm. Đây là công cụ phổ biến trong đo đạc địa chính, đặc biệt khi xác định ranh giới đất ở khu vực rộng.
3.2. Công nghệ ảnh viễn thám và UAV (flycam, drone)
Ảnh vệ tinh và máy bay không người lái (drone) cho phép chụp ảnh địa hình chi tiết, phục vụ đo vẽ bản đồ và kiểm tra biến động đất đai nhanh chóng.
3.3. Công nghệ LiDAR (Light Detection and Ranging)
Sử dụng tia laser để thu thập dữ liệu 3D địa hình với độ chính xác cao, thường áp dụng trong đo vẽ khu vực phức tạp như đồi núi, rừng.
GIS hỗ trợ lưu trữ, phân tích và quản lý dữ liệu đất đai. Nhờ đó, cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi quá trình biến động thửa đất.
Ví dụ thực tế: Tại TP. Hồ Chí Minh, Văn phòng Đăng ký đất đai đã triển khai sử dụng thiết bị GPS RTK trong đo đạc tách thửa, giúp rút ngắn thời gian thực hiện từ 10 ngày xuống còn 3 – 5 ngày.
4. Quy trình ứng dụng công nghệ đo đạc trong tách thửa đất
4.1. Tiếp nhận hồ sơ tách thửa
Người sử dụng đất nộp đơn đề nghị tách thửa kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4.2. Đo đạc địa chính bằng công nghệ
Cơ quan đo đạc sử dụng GPS, drone hoặc LiDAR để xác định tọa độ, diện tích và ranh giới chính xác.
4.3. Lập bản đồ địa chính và hồ sơ kỹ thuật
Số liệu được xử lý trên phần mềm chuyên dụng, tạo bản đồ địa chính điện tử.
4.4. Cập nhật vào hệ thống quản lý đất đai
Kết quả đo đạc được cập nhật vào hồ sơ địa chính, làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
5. Lợi ích của công nghệ đo đạc trong tách thửa đất
Độ chính xác cao: hạn chế sai sót, giảm tranh chấp.
Tiết kiệm thời gian: rút ngắn quy trình đo đạc và xử lý hồ sơ.
Chi phí hợp lý: giảm chi phí nhân công so với phương pháp thủ công.
Minh bạch, công khai: dữ liệu số hóa giúp dễ dàng kiểm tra, giám sát.
6. Lưu ý khi áp dụng công nghệ đo đạc đất đai
Người dân nên lựa chọn đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề hợp pháp theo quy định tại Luật Đo đạc và Bản đồ 2018.
Kết quả đo đạc cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận mới có giá trị pháp lý.
Đối với khu vực có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, kết quả đo đạc chỉ là cơ sở kỹ thuật, không thay thế quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi đi làm Công chứng.
Kết luận
Ứng dụng công nghệ đo đạc trong hoạt động đo đạc đất đai và tách thửa mang lại nhiều lợi ích thiết thực, từ tăng độ chính xác, tiết kiệm thời gian đến hạn chế tranh chấp. Với sự hỗ trợ của Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp lý liên quan, việc áp dụng công nghệ hiện đại không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả mà còn bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân trong giao dịch đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
