Vi bằng có thay hợp đồng công chứng được không?

Trong thực tế, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa vi bằng và hợp đồng công chứng. Có người cho rằng vi bằng thay công chứng được, nhưng liệu điều này có đúng với quy định pháp luật? Hãy cùng phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Quy trình làm việc tại văn phòng công chứng và những điều cần lưu ý cho khách hàng

📖 Căn cứ pháp lý về vi bằng và công chứng

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị làm chứng cứ trước Tòa án, cơ quan có thẩm quyền, nhưng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khác.
Luật Công chứng 2014, Điều 2: Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.

👉 Kết luận từ căn cứ pháp lý: Vi bằng không thể thay thế công chứng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ uy tín – Lựa chọn an toàn cho mọi giao dịch bất động sản

⚖️ Vì sao vi bằng không thay công chứng?

🔹 Bản chất khác nhau

Vi bằng: Ghi nhận sự kiện, hành vi để làm chứng cứ.
Công chứng: Xác nhận tính hợp pháp, hợp lệ của hợp đồng/giao dịch, làm phát sinh giá trị pháp lý bắt buộc.

🔹 Giá trị pháp lý

Vi bằng: Chỉ có giá trị chứng cứ, không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Công chứng: Hợp đồng công chứng là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền, nghĩa vụ giữa các bên.

👉 Do đó, vi bằng thay công chứng là sai lầm phổ biến dẫn đến rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng – Biện pháp phòng ngừa tranh chấp pháp lý hiệu quả

🚫 Những giao dịch bắt buộc phải công chứng

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014, một số giao dịch bắt buộc phải công chứng:

🏠 Mua bán, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở.
🚗 Chuyển nhượng, tặng cho ô tô, xe máy (hợp đồng phải công chứng/chứng thực).
👨‍👩‍👧 Hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản.

Xem thêm: Vi bằng ghi nhận giao nhận tiền – Có an toàn pháp lý?

👉 Trong các trường hợp này, nếu chỉ lập vi bằng mà không công chứng thì hợp đồng không có giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Cách tính toán phí công chứng khi giao dịch bất động sản giá trị lớn

📌 Ví dụ minh họa thực tế về vi bằng không thay công chứng

Trường hợp 1: Anh A mua một mảnh đất từ anh B, chỉ lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại mà không công chứng hợp đồng.
👉 Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng chỉ chứng minh việc “A và B có giao dịch” chứ không xác lập quyền sở hữu đất cho anh A. Anh A có nguy cơ mất tiền mà không đòi lại được.
Trường hợp 2: Chị C thuê Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền mua xe máy. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán xe không công chứng.
👉 Khi sang tên xe, cơ quan đăng ký từ chối vì vi bằng không thay công chứng.

📒 Lời khuyên để tránh rủi ro và nhầm lần vi bằng thay công chứng

✅ Hiểu rõ giới hạn của vi bằng: chỉ làm chứng cứ, không thay thế công chứng.
✅ Với giao dịch bất động sản, ô tô, xe máy: phải công chứng hợp đồng theo luật định.
✅ Vi bằng chỉ nên sử dụng để bổ sung chứng cứ (ví dụ: ghi nhận giao nhận tiền, hiện trạng tài sản).
✅ Luôn tham khảo tư vấn pháp lý trước khi thực hiện giao dịch lớn.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Vi bằng có thay công chứng được không? → Không!
Vi bằng và công chứng có giá trị pháp lý hoàn toàn khác nhau.
Người dân cần phân biệt rõ, tránh nhầm lẫn để không rơi vào rủi ro khi giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Vi bằng và chứng thực – Nên chọn loại nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.