Tặng cho tài sản cho người ngoài họ – Có bị tranh chấp?

Việc tặng cho người ngoài tài sản, đặc biệt là nhà đất hay các tài sản có giá trị lớn, thường phát sinh nhiều vấn đề pháp lý và tranh chấp nếu không thực hiện đúng quy định. Bài viết này sẽ phân tích các khía cạnh pháp lý liên quan đến việc tặng cho người ngoài họ, những rủi ro tranh chấp có thể xảy ra và cách phòng tránh.

>>> Xem thêm: Bạn đã nắm rõ điều kiện hợp pháp để ký Hợp đồng tặng cho chưa?

1. Khái niệm và phạm vi tặng cho người ngoài họ

1.1. Tặng cho người ngoài là gì?

Tặng cho người ngoài là việc người có tài sản thực hiện chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản cho một người không phải là thành viên trong gia đình hoặc không thuộc nhóm người có quan hệ huyết thống, hôn nhân gần gũi.

1.2. Phạm vi áp dụng

Việc tặng cho người ngoài áp dụng với các loại tài sản như nhà ở, đất đai, xe cộ, tiền bạc… trong đó nhà đất là loại tài sản có giá trị cao và thường gặp nhiều tranh chấp.

2. Căn cứ pháp lý về tặng cho người ngoài

2.1. Quy định chung về tặng cho tài sản

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực khi tặng cho bất động sản. Người tặng cho phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản tặng cho.

2.2. Quy định về tranh chấp khi tặng cho người ngoài họ

Theo khoản 1 Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp người để lại di sản có người thừa kế theo pháp luật, thì việc tặng cho tài sản trong thời hạn một năm trước khi chết có thể bị xem xét là tặng cho nhằm làm thiệt hại đến quyền thừa kế của người khác, dẫn đến tranh chấp.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 214 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo không vi phạm quyền lợi của các đồng sở hữu hoặc các bên liên quan khác.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ pháp lý toàn diện – Tư vấn chi tiết từ A-Z 

3. Những sai lầm thường gặp khi tặng cho người ngoài

3.1. Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng không có công chứng

Sai lầm phổ biến là thực hiện giao dịch tặng cho bằng lời nói hoặc hợp đồng không được công chứng, dẫn đến việc hợp đồng không có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.

3.2. Không rõ ràng về quyền sở hữu hoặc nguồn gốc tài sản

Việc tặng cho tài sản chưa rõ nguồn gốc, đang có tranh chấp hoặc bị kê biên sẽ dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

3.3. Không tính đến quyền lợi của những người có quyền lợi liên quan

Khi tặng cho người ngoài mà bỏ qua quyền thừa kế hợp pháp hoặc quyền đồng sở hữu, có thể dẫn đến kiện tụng, tranh chấp.

4. Ví dụ minh họa thực tế

Ông X muốn tặng cho nhà đất cho bạn thân là ông Y, người ngoài họ. Ông X không lập hợp đồng công chứng mà chỉ làm giấy tay. Sau đó, con cháu ông X phát hiện và kiện đòi quyền thừa kế vì cho rằng ông X làm thiệt hại quyền lợi thừa kế. Tòa án có thể xem xét hợp đồng tặng cho không hợp lệ do không công chứng, đồng thời xem xét việc tặng cho có gây thiệt hại quyền thừa kế hay không.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ đáng tin cậy – Thủ tục nhanh, tiết kiệm chi phí

5. Cách phòng tránh tranh chấp khi tặng cho người ngoài

• Lập hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực đầy đủ theo quy định pháp luật
• Kiểm tra rõ ràng quyền sở hữu tài sản, đảm bảo tài sản không tranh chấp, không bị kê biên
• Thông báo, làm rõ quyền lợi của những người có liên quan, đặc biệt trong trường hợp tài sản có đồng sở hữu hoặc người thừa kế hợp pháp
• Tham khảo ý kiến luật sư để soạn thảo hợp đồng và tư vấn về các rủi ro pháp lý

>>> Xem thêm: Lỗi thường gặp khi làm hợp đồng tặng cho – Đừng để bị vô hiệu

>>> Xem thêm: Có thể tặng cho quyền sử dụng đất không? – Điều kiện cần có

Kết luận

Việc tặng cho người ngoài tài sản cần được thực hiện thận trọng, tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Khi có nhu cầu tặng cho tài sản cho người ngoài, bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, lập hợp đồng công chứng và cân nhắc kỹ các vấn đề liên quan đến quyền thừa kế và đồng sở hữu.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com