Mẫu hợp đồng thế chấp mới nhất 2025 – Tải miễn phí và lưu ý pháp lý
Mẫu hợp đồng thế chấp là văn bản quan trọng được sử dụng phổ biến trong giao dịch dân sự và ngân hàng nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự thông qua tài sản thế chấp. Nắm rõ quy định pháp luật, cách soạn hợp đồng chuẩn là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để công chứng hợp đồng thế chấp khi có nhiều bên liên quan? Tìm hiểu thêm tại công chứng hợp đồng thế chấp.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh mẫu hợp đồng thế chấp
Mẫu hợp đồng thế chấp được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt từ Điều 317 đến Điều 327 quy định cụ thể về hình thức và hiệu lực của hợp đồng thế chấp.
Luật Công chứng 2014, Điều 4, Điều 34 quy định về hình thức công chứng các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013, quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở làm tài sản thế chấp.
2. Nội dung bắt buộc của mẫu hợp đồng thế chấp
Một mẫu hợp đồng thế chấp chuẩn cần đảm bảo các nội dung sau:
2.1. Thông tin các bên
Bên thế chấp: Họ tên, số CCCD/hộ chiếu, địa chỉ thường trú.
Bên nhận thế chấp: Có thể là cá nhân, tổ chức hoặc ngân hàng.
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ ưu đãi đặc biệt khi sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng ngay hôm nay!
2.2. Thông tin tài sản thế chấp
Loại tài sản: Quyền sử dụng đất, nhà ở, xe ô tô, thiết bị máy móc, v.v.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Mô tả chi tiết tài sản: Diện tích, vị trí, đặc điểm kỹ thuật.
2.3. Giá trị hợp đồng và thời hạn thế chấp
Giá trị định giá tài sản thế chấp.
Thời hạn hiệu lực của hợp đồng và nghĩa vụ được đảm bảo.
2.4. Nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp
Cam kết không chuyển nhượng, bán, cho thuê tài sản khi chưa được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
Bảo quản tài sản trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.
Trường hợp thực tế: Anh Minh tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đã thế chấp căn nhà đang sở hữu để vay ngân hàng 2 tỷ đồng phục vụ đầu tư sản xuất. Hợp đồng thế chấp được lập theo đúng quy định pháp luật, có công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Trong thời gian thế chấp, anh Minh được yêu cầu không chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà. Nhờ làm đúng thủ tục, sau khi tất toán khoản vay, anh đã được ngân hàng giải chấp tài sản và cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ.
5. Lưu ý pháp lý khi ký kết mẫu hợp đồng thế chấp
5.1. Trong mẫu hợp đồng thế chấp bắt buộc công chứng nếu tài sản là bất động sản
Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được công chứng/chứng thực để có hiệu lực pháp lý.
5.2. Kiểm tra quyền sở hữu tài sản trong khi ký kết mẫu hợp đồng thế chấp
Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp, không có tranh chấp, không bị kê biên.
Căn cứ Điều 319 Bộ luật Dân sự, hợp đồng thế chấp có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm (nếu có) hoặc từ thời điểm các bên thỏa thuận.
Kết luận
Việc sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp đúng chuẩn không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả hai bên mà còn đảm bảo hiệu lực giao dịch dân sự trong thực tiễn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
