Hợp đồng thế chấp công chứng xong có được sửa đổi không?
Hợp đồng thế chấp là một loại hợp đồng dân sự phổ biến, được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đặc biệt trong các giao dịch vay vốn ngân hàng hoặc cá nhân. Nhiều người sau khi công chứng hợp đồng thế chấp lại phát hiện sai sót hoặc có nhu cầu điều chỉnh nội dung và băn khoăn liệu hợp đồng thế chấp công chứng rồi có được sửa đổi không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, quy trình và những lưu ý quan trọng khi muốn sửa đổi.
Điều 319 đến 328: Quy định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản
Luật Công chứng 2014, cụ thể:
Điều 42: Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng
Trích dẫn pháp luật:
“Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng phải được các bên thoả thuận và lập thành văn bản, được công chứng viên chứng nhận như việc công chứng hợp đồng, giao dịch mới.” – Điều 42, Luật Công chứng 2014
2. Hợp đồng thế chấp công chứng xong có được sửa đổi không?
Câu trả lời là CÓ, nhưng phải tuân thủ các điều kiện sau:
2.1 Các bên phải cùng thỏa thuận công chứng lại hợp đồng thế chấp
Không bên nào được tự ý sửa đổi nội dung hợp đồng đã công chứng. Mọi sự thay đổi đều phải có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan.
2.2 Văn bản công chứng hợp đồng thế chấp trước đó sửa đổi phải được công chứng lại
Việc sửa đổi không chỉ được thể hiện bằng lời nói hay văn bản thông thường. Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp phải được lập thành văn bản và công chứng lại tại tổ chức hành nghề công chứng.
2.3 Không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội
Các nội dung sửa đổi phải hợp pháp, không được trái với quy định của pháp luật hay vi phạm đạo đức xã hội.
3. Quy trình sửa đổi hợp đồng thế chấp đã công chứng
>>> Xem thêm: Công chứng quốc tế, hợp đồng thương mại – Tất cả có tại văn phòng công chứng!
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần có gồm:
Bản gốc hợp đồng thế chấp đã công chứng
Dự thảo nội dung sửa đổi, bổ sung
Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD/hộ chiếu)
Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp (nếu có thay đổi)
3.2 Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Nên nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu, giúp đảm bảo thống nhất hồ sơ và tiết kiệm thời gian kiểm tra thông tin.
3.3 Ký và công chứng văn bản sửa đổi
Các bên ký vào văn bản sửa đổi trước sự chứng kiến của công chứng viên. Sau đó, văn bản này được công chứng và có giá trị pháp lý như một phần không thể tách rời của hợp đồng gốc.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết mức phí công chứng hợp đồng thế chấp là bao nhiêu chưa? Tham khảo ngay tại công chứng hợp đồng thế chấp.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống: Anh A và chị B ký hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư để vay ngân hàng 2 tỷ đồng. Sau khi công chứng hợp đồng, ngân hàng yêu cầu bổ sung thêm điều khoản về việc xử lý tài sản thế chấp khi quá hạn.
Cách xử lý: Anh A và chị B cùng ngân hàng đến văn phòng công chứng đã thực hiện công chứng trước đó, lập văn bản bổ sung điều khoản mới. Công chứng viên kiểm tra, chứng nhận văn bản bổ sung. Hợp đồng thế chấp sau sửa đổi được lưu cùng với bản gốc và có giá trị pháp lý đầy đủ.
5. Lưu ý khi sửa đổi hợp đồng thế chấp
Nếu nội dung sửa đổi làm thay đổi quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản thế chấp (như đổi tài sản), có thể cần phải đăng ký thay đổi tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
Các bên nên trao đổi kỹ nội dung sửa đổi với luật sư hoặc công chứng viên trước khi lập văn bản.
Lưu giữ bản công chứng sửa đổi cùng bản gốc để dễ đối chiếu khi cần thiết.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm hiểu về chứng thực chữ ký? Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc!
Kết luận
Hợp đồng thế chấp công chứng xong vẫn có thể sửa đổi nếu có sự đồng thuận giữa các bên và thực hiện đúng quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc sửa đổi nên được tiến hành tại văn phòng công chứng có uy tín và chuyên môn cao.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
