Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà đất: đảm bảo quyền lợi bên mua & bán
Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là một thủ tục quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ trong giao dịch bất động sản, đặc biệt với các cặp vợ chồng. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý của giao dịch mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi của bên mua và bên bán. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, rủi ro tiềm ẩn và cách xử lý phù hợp khi liên quan đến tài sản riêng trong mua bán nhà đất.
1. Căn cứ pháp lý về tài sản riêng và giao dịch nhà đất
1.1. Tài sản riêng là gì?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm:
Tài sản có trước hôn nhân
Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản được chia riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân
Tài sản hình thành từ tài sản riêng
Như vậy, nếu một người có quyền sử dụng đất hoặc nhà ở với nguồn gốc rõ ràng là tài sản riêng, thì họ có quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của vợ/chồng.
Khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định:
“Việc định đoạt tài sản chung, đặc biệt là bất động sản, cần có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng.”
Tuy nhiên, nếu tài sản là tài sản riêng, thì người sở hữu có thể giao dịch mà không cần sự đồng ý của người kia, với điều kiện phải cam kết rõ tài sản đó là tài sản riêng.
2. Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là gì?
2.1. Khái niệm cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà
Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là một văn bản hoặc nội dung trong hợp đồng, xác nhận rằng bất động sản được giao dịch là tài sản riêng của một bên vợ/chồng, không phải tài sản chung của hai người.
Văn bản cam kết có thể là:
Bản cam kết của người không đứng tên trên sổ đỏ (vợ/chồng còn lại) xác nhận tài sản là của riêng người kia.
Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có điều khoản xác định tài sản là tài sản riêng.
Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ đứng tên một người, nhưng người đó đã có vợ/chồng, thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp:
Văn bản cam kết tài sản riêng
Hoặc bản xác nhận của vợ/chồng bên bán tại phòng công chứng
3.2. Giao dịch có nghi ngờ về nguồn gốc tài sản
Trong trường hợp tài sản được tặng, thừa kế, hoặc có dấu hiệu tranh chấp, việc yêu cầu cam kết tài sản riêng là rất cần thiết để tránh rủi ro pháp lý.
4. Ví dụ minh họa thực tế
>>> Xem thêm: Làm thế nào để biết chính xác Phí công chứng cho giao dịch của bạn? Câu trả lời ở đây!
Trường hợp 1: Anh Minh đứng tên sở hữu một căn hộ tại TP.HCM, được cha mẹ tặng riêng sau hôn nhân. Khi bán nhà, anh Minh ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Để đảm bảo tính pháp lý, vợ anh Minh ký văn bản cam kết tài sản riêng, xác nhận căn hộ là tài sản được tặng riêng. Nhờ đó, bên mua yên tâm và giao dịch diễn ra thuận lợi.
Trường hợp 2: Chị Huyền bán mảnh đất đứng tên riêng nhưng được mua sau khi kết hôn. Không có văn bản thỏa thuận tài sản riêng, cũng không có sự đồng ý của chồng. Sau khi bán, chồng chị Huyền khởi kiện đòi chia tài sản. Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu vì xác định mảnh đất là tài sản chung. Người mua bị thiệt hại nặng, phải đàm phán lại từ đầu.
5. Lưu ý khi lập cam kết tài sản riêng
Phải có chữ ký, công chứng đầy đủ: Cam kết phải do người vợ/chồng không đứng tên tài sản ký và có xác thực của công chứng viên.
Lưu lại hồ sơ kèm hợp đồng: Nên lưu bản sao cam kết cùng hợp đồng mua bán để đề phòng tranh chấp.
Không thay thế được văn bản thỏa thuận chia tài sản chung: Nếu hai vợ chồng thỏa thuận chia tài sản thì phải lập thành văn bản riêng và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch bất động sản khi liên quan đến quan hệ hôn nhân. Việc có đầy đủ giấy tờ, chữ ký xác nhận và công chứng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua lẫn bên bán, đồng thời ngăn chặn tranh chấp sau này.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
