Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi ly hôn

Khi vợ chồng ly hôn, việc phân chia tài sản chung – đặc biệt là nhà đất – là một trong những bước quan trọng và dễ phát sinh tranh chấp nhất. Để đảm bảo quyền lợi của các bên và tạo căn cứ pháp lý rõ ràng, các bên thường lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất. Vậy hợp đồng này cần thể hiện nội dung gì, có cần công chứng không và được pháp luật quy định ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đầy đủ các vấn đề liên quan.

>>> Xem thêm: Chia tài sản vợ chồng thông qua Hợp đồng chia tách nhà đất, liệu có hợp pháp?

1. Khi nào cần lập hợp đồng chia tách nhà đất sau ly hôn?

Việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất được áp dụng trong các tình huống sau:

• Hai bên thỏa thuận chia tài sản sau ly hôn mà không cần đến bản án tuyên rõ của Tòa án

• Bản án ly hôn có nội dung: các bên tự thỏa thuận chia tài sản, nhưng không ghi cụ thể

• Muốn thực hiện các thủ tục sang tên, tách sổ đỏ, chuyển nhượng sau chia tài sản

Việc có hợp đồng rõ ràng giúp đảm bảo cơ sở cho việc đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định.

2. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013, Điều 188: Quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất

• Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Điều 59: Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

• Bộ luật Dân sự 2015, Điều 385 đến Điều 407: Về giao kết và thực hiện hợp đồng

• Luật Công chứng 2014: Về công chứng hợp đồng chuyển quyền tài sản

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách làm thủ tục tách thửa đất khi đất chưa có sổ đỏ.

3. Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng chia tách nhà đất

Một mẫu hợp đồng chia tách nhà đất hợp pháp cần có các nội dung chính sau:

• Thông tin của hai bên (vợ và chồng)

• Thông tin về nhà đất được chia: diện tích, vị trí, số tờ, số thửa, loại đất

• Căn cứ sở hữu chung hợp pháp (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cả hai vợ chồng)

• Thỏa thuận cụ thể: ai được sở hữu phần nào, có cần tách sổ hay chuyển nhượng không

• Nghĩa vụ tài chính sau chia (nếu có)

• Cam kết không tranh chấp và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật

• Ngày tháng, chữ ký của các bên

• Công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường (nếu dùng để làm thủ tục hành chính)

>>> Xem thêm: Vay tiền dùng giấy tờ giả – Người cho vay có được bảo vệ?

4. Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất tham khảo

5. Có cần công chứng mẫu hợp đồng chia tách nhà đất?

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng, văn bản chia tách, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để được đăng ký tại cơ quan nhà nước.

>>> Xem thêm: Công chứng viên tại văn phòng công chứng có bị xử lý hình sự nếu vi phạm không?

Do đó, để thực hiện được việc tách sổ, sang tên sau chia nhà đất khi ly hôn, hợp đồng thỏa thuận cần được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường.

6. Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng chia tách nhà đất

Trường hợp 1:
Anh M và chị H sau khi ly hôn tự thỏa thuận chia căn nhà 120m² thành 2 phần, mỗi người 60m². Họ lập hợp đồng chia tài sản sau ly hôn, mang đi công chứng và nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Sau 30 ngày, mỗi người được cấp một sổ đỏ riêng theo diện tích đã chia.

Trường hợp 2:
Vợ chồng anh T và chị L không có thỏa thuận tài sản, nhưng tòa chỉ tuyên “hai bên tự thỏa thuận chia tài sản chung”. Do không lập hợp đồng, khi chị L muốn bán phần đất mình đang ở thì bị từ chối vì giấy chứng nhận vẫn đứng tên chung, chưa tách sổ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có hỗ trợ hợp thức hóa đất chưa có giấy tờ không?

Kết luận

Việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất sau ly hôn là bước đi cần thiết để bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi riêng của mỗi người. Văn bản chia tài sản càng rõ ràng thì càng giảm nguy cơ tranh chấp về sau. Nếu bạn đang có nhu cầu chia tài sản hoặc muốn thực hiện thủ tục tách sổ sau ly hôn, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ tận tình, chính xác và đúng luật.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com