Lập di chúc viết tay về nhà đất thế nào để tránh bị vô hiệu?
Di chúc viết tay nhà đất là hình thức phổ biến tại Việt Nam do tính đơn giản, tiết kiệm chi phí và dễ thực hiện. Tuy nhiên, nếu không tuân thủ đúng quy định của pháp luật, di chúc có thể bị tuyên vô hiệu. Vậy làm sao để lập di chúc viết tay về nhà đất đúng luật và đảm bảo giá trị pháp lý?
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu công chứng văn bản về phân chia tài sản chưa được cấp sổ đỏ tại văn phòng công chứng?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Theo quy định tại Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc là sự thể hiện ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Di chúc có thể được lập dưới hình thức văn bản viết tay, đánh máy hoặc lời nói trong trường hợp đặc biệt.
Di chúc viết tay nhà đất là văn bản do chính người lập di chúc tự viết, tự ký, trong đó nêu rõ mong muốn để lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người thừa kế sau khi qua đời.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất hợp pháp
Để di chúc viết tay nhà đất hợp pháp, cần thỏa mãn các điều kiện tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Người lập di chúc có năng lực hành vi dân sự
Người từ 18 tuổi trở lên, minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép khi lập di chúc.
Nội dung và hình thức của di chúc hợp pháp
Di chúc phải thể hiện rõ ràng ý chí của người lập, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Di chúc viết tay phải do người lập tự viết và tự ký tên.
Nếu di chúc có nhiều trang thì phải đánh số thứ tự và có chữ ký ở từng trang.
Nên ghi rõ thời gian, địa điểm lập di chúc, liệt kê cụ thể tài sản (thửa đất, địa chỉ, số sổ đỏ,…) và thông tin người được thừa kế.
Không vi phạm quy định về thừa kế bắt buộc
Theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người lập di chúc không dành phần di sản cho người thừa kế bắt buộc (con chưa thành niên, cha mẹ già yếu, vợ/chồng,…), di chúc có thể bị vô hiệu một phần.
>>> Xem thêm: Mối liên hệ giữa dịch vụ công chứng và tính xác thực của văn bản pháp lý là gì?
Di chúc viết tay nhà đất cần những nội dung gì?
Một bản di chúc viết tay nhà đất nên có đầy đủ các nội dung sau:
Họ tên, năm sinh, nơi cư trú của người lập di chúc
Thời gian và địa điểm lập di chúc
Thông tin tài sản là nhà đất để lại
Ví dụ: “Tôi để lại quyền sử dụng thửa đất số 222, tờ bản đồ số 05 tại địa chỉ 30/2 Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH105800 ngày 15/5/2015.”
Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, CMND/CCCD, quan hệ với người lập di chúc.
Phân chia tài sản
Phân chia cụ thể cho từng người (tỷ lệ %, hiện vật, theo diện tích,…).
Cam kết và chữ ký của người lập
Cam kết về tinh thần minh mẫn, tự nguyện.
Ký rõ họ tên ở cuối di chúc và từng trang (nếu có nhiều trang).
Ví dụ minh họa: Lập di chúc viết tay nhà đất đúng pháp luật
Tình huống thực tế:
Bà A (65 tuổi, có 2 người con) muốn để lại căn nhà đang ở cho con gái út là chị B vì chị này chăm sóc bà nhiều năm, còn con trai lớn đã ra riêng và có điều kiện kinh tế tốt. Bà tự tay viết di chúc trên giấy, ghi rõ:
Căn nhà tại địa chỉ XX là tài sản riêng của bà
Sau khi bà mất, chị B được toàn quyền sử dụng căn nhà này
Bà viết đầy đủ thông tin, ngày tháng và ký tên rõ ràng
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh có thực sự giúp rút ngắn thời gian làm sổ theo đúng quy định pháp luật hay tiềm ẩn rủi ro gì?
Kết quả:
Sau khi bà A qua đời, di chúc được con gái mang đến UBND phường để làm thủ tục khai nhận thừa kế. Vì di chúc có đầy đủ thông tin, chữ ký và đúng quy định nên được công nhận giá trị pháp lý.
Theo Điều 640 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc bị coi là vô hiệu toàn bộ nếu không đáp ứng điều kiện hợp pháp về người lập, nội dung hoặc hình thức.
Có cần công chứng di chúc viết tay nhà đất không?
Pháp luật không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực di chúc viết tay. Tuy nhiên, nếu người lập di chúc hoặc gia đình có lo ngại về tranh chấp sau này thì nên đến văn phòng công chứng để lập lại hoặc chứng thực bản di chúc đã viết tay.
Việc công chứng không làm thay đổi bản chất di chúc viết tay nhưng giúp tăng độ tin cậy và giảm rủi ro pháp lý.
Di chúc viết tay nhà đất là một cách đơn giản để lại tài sản sau khi qua đời, tuy nhiên phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật để tránh bị vô hiệu. Việc chuẩn bị kỹ càng, viết rõ ràng, minh bạch và không bỏ qua các yếu tố pháp lý sẽ giúp di chúc có hiệu lực, đảm bảo ý chí của người lập và tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
