Xác lập quyền sau công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản

Khi những người thừa kế thống nhất phân chia tài sản và tiến hành công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, nhiều người thường thắc mắc: thời điểm nào quyền sở hữu tài sản được xác lập hợp pháp? Đây là câu hỏi quan trọng, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến bất động sản, quyền sử dụng đất, hay tài sản có giá trị lớn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xác lập quyền sau công chứng di sản theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Đáp ứng nhanh nhu cầu công chứng cho cá nhân và doanh nghiệp tại văn phòng công chứng.

⚖️ Căn cứ pháp lý về xác lập quyền sau công chứng di sản

Theo quy định tại:

Điều 57 Luật Công chứng 2014: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Điều 168 Bộ luật Dân sự 2015: Quyền sở hữu tài sản được xác lập kể từ thời điểm có căn cứ pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên.
Điều 95 Luật Đất đai 2013: Đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì quyền sở hữu chỉ được xác lập sau khi đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

👉 Như vậy, việc công chứng di sản chỉ là bước ghi nhận ý chí và tính hợp pháp của thỏa thuận, còn quyền sở hữu thực tế chỉ được xác lập sau khi hoàn tất việc đăng ký quyền tại cơ quan có thẩm quyền.

🕒 Thời điểm xác lập quyền sau công chứng di sản

Cụ thể:

Đối với tài sản là bất động sản: quyền sở hữu được xác lập khi đã đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với tài sản là động sản (xe, cổ phiếu, tiền, vật có giá trị…): quyền sở hữu có hiệu lực ngay sau khi hoàn thành công chứng, trừ khi pháp luật có quy định khác.
Trường hợp di sản là quyền tài sản (cổ phần, quyền đòi nợ…): quyền sở hữu được xác lập khi người được thừa kế hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, đăng ký theo quy định của cơ quan quản lý chuyên ngành.

Xem thêm: Mẫu văn bản thỏa thuận phân chia di sản dùng khi công chứng

📌 Lưu ý:
Nếu các bên chỉ công chứng mà không đăng ký biến động, thì về mặt pháp lý, quyền sở hữu chưa được Nhà nước công nhận, dẫn đến rủi ro khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc tranh chấp.

>>> Xem thêm: Hàng trăm khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ làm sổ hồng để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối.

🧾 Ví dụ minh họa thực tế về xác lập quyền sau công chứng di sản

Gia đình ông H có một mảnh đất tại Hà Nội, để lại cho 3 người con. Sau khi lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản và công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, các bên thống nhất chia phần đất cụ thể. Tuy nhiên, chỉ khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên từng người, quyền sở hữu mới chính thức được xác lập.

>>> Xem thêm: Bí quyết nhanh gọn: Công chứng ngoài trụ sở tại nhà.

💡 Kết luận

Tóm lại, xác lập quyền sau công chứng di sản không diễn ra ngay tại thời điểm công chứng, mà phụ thuộc vào việc hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản theo quy định pháp luật. Để tránh rủi ro pháp lý, người thừa kế nên tiến hành thủ tục đăng ký sang tên ngay sau khi công chứng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình được Nhà nước bảo hộ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

Xem thêm: Kinh nghiệm thương lượng khi vay mua nhà trả góp

>>> Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có cần công chứng lại không?

>>> Tranh chấp đất liền kề: thủ tục đo đạc và xác minh mốc giới

>>> Tính toán phí công chứng đúng quy định giúp tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn

>>> Phản ánh thực tế về chất lượng dịch vụ tại phòng công chứng Hà Nội

>>> Những câu hỏi thường gặp khi đến văn phòng công chứng Hà Nội để công chứng di chúc

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.